O que custa um arquiteto? Custos para nova construção e reconstrução

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• Taxa após o HOAI
  • conselho honorário
  • zona de carga
  • IVA

Você está interessado em um novo acúmulo de um EFH "> Muitas pessoas se perguntam quão alto o custo de comissionar um arquiteto é: construir uma casa não é exatamente barato, mesmo para casas pré-fabricadas e de sistema, mas um arquiteto pode aumentar muito os custos, Uma vantagem para você: a taxa do arquiteto não é determinada pelo próprio arquiteto, mas é regulamentada por lei na estrutura de taxas para arquitetos e engenheiros (HOAI) que trabalham na Alemanha Isso não apenas regula os custos de uma nova construção de uma casa unifamiliar, mas também uma conversão, o que simplifica consideravelmente o cálculo de custos para você.

Taxa após o HOAI

O cálculo do desempenho para o arquiteto parece, à primeira vista, mais complicado do que realmente é. Em média, você tem que assumir que um arquiteto vai custar cerca de dez a quinze por cento do projeto de construção . Mas isso não significa os custos para todo o projeto, mas apenas os "custos cobráveis". Quais são os custos cobráveis? Estes são os custos incorridos unicamente para a construção da casa. Se um capital de 200.000 euros está disponível e dos quais 130.000 são incorridos para os custos de construção e instalação, estes são os valores creditáveis ​​em que o arquiteto pode ajustar sua taxa. Mas isso não inclui:

• os custos da terra
• os custos de desenvolvimento
• Despesas com instalações ao ar livre durante a construção
• Taxa para o engenheiro estrutural ou outros profissionais

Claro, você pode especificar uma estrutura direta no contrato que o arquiteto tenha disponível. Isso lhe dá controle direto sobre os custos máximos que podem ser levados em conta e o arquiteto não pode decidir isso por si mesmo. Na maioria dos casos, você terá que economizar um pouco na construção da casa, caso contrário, os custos da casa serão muito altos. No entanto, os custos de construção e instalação são baseados na estrutura local. Isso significa que, se você quiser construir uma casa em uma área de desenvolvimento com altos custos de construção, terá que esperar custos de construção mais altos do que em outras regiões.

Exceções são:

• Custos de construção abaixo de um valor de 25.000 euros
• Custos de construção no valor de 25.000.000 euros

Neste caso, os custos de construção e instalação cobráveis ​​são livremente negociados.

conselho honorário

A taxa para o arquiteto é calculada diretamente através do chamado quadro honorário, que lista a porcentagem do arquiteto que pode cobrar pelas respectivas fases de serviço. Seguindo o quadro honorário em detalhes:

1. Fase de desempenho (avaliação básica): o cálculo básico será calculado no novo prédio e na renovação do novo edifício, cada um com 2%. Inclui o inventário, incluindo cálculo preliminar para todo o projeto de construção. Além disso, o arquiteto visitará a propriedade para incluir todos os pontos importantes do planejamento.

2. Fase de serviço (planejamento preliminar): o planejamento preliminar é calculado em 7% e inclui o processo de planejamento do projeto. Estes incluem, por exemplo, pontos como os fundamentos essenciais da casa e seus objetivos. Esse aspecto também inclui todos os aspectos criativos do cliente. Ao final desta fase de serviço, um cálculo de custo de acordo com a norma DIN 276 será estabelecido.

3. Fase de serviço (planejamento preliminar): o planejamento do projeto leva em 15% da taxa do arquiteto. Este item inclui tudo o que tem a ver com o design exato para sua casa. Também aqui é feito um cálculo de custo de acordo com a norma DIN 276.

4. Fase de serviço (planejamento de aprovação): o planejamento da aprovação é calculado com 3% para edifícios completos e 2% para espaços internos, por exemplo, se você estiver planejando uma conversão. Nesta fase, todas as licenças necessárias para a construção serão fornecidas.

5. Fase de serviço (planejamento de implementação): no planejamento da implementação, 25% são cobrados para edifícios e 30% para espaços internos. Nesta fase, ele completa todos os planos para os outros participantes e um desenho imobiliário que irá ajudá-lo a ver como será a sua nova construção ou renovação.

6. Fase de desempenho (preparação da premiação): O procedimento de premiação será implementado durante esta fase do serviço e será cobrado em 10% para edifícios e 7% para espaços internos.

7. Fase de serviço (participação na premiação): o efeito de premiação é um passo curto, calculado como 4% para edifícios e 3% para interiores. Nesta todas as alocações são verificadas, para que a construção corra bem e todos os custos sejam verificados novamente.

8. Fase de serviço (monitoramento de objetos): a vigilância de objetos é calculada com impressionantes 32% para uma casa unifamiliar ou reconstrução, mesmo que seja apenas uma sala. Durante esta fase, o arquiteto monitora o progresso da construção no canteiro de obras, verifica se há defeitos e compensa todas as taxas e custos. Como resultado, a construção da sua casa não está atrasada e todas as partes recebem os salários e recursos necessários.

9. Fase de serviço (suporte a objeto e documentação): a conclusão das fases é calculada com 2%. O arquiteto avaliará quaisquer deficiências encontradas em uma inspeção e as registrará.

Todos esses pontos são calculados em etapas. Isso significa que você paga apenas pela Fase 1, depois 2 e assim por diante. Os custos são pagos apenas até a fase de serviço comissionada. Um exemplo:

• eles encomendam ao arquiteto as fases de trabalho 1 a 5
• somar as porcentagens
• Eles chegam a um valor de 52 por cento
• ou seja, você paga ao arquiteto uma taxa de 52%

Os arquitetos designados nunca podem calcular antecipadamente todos os custos e solicitá-los antecipadamente para todas as fases do serviço. Para isso, os pagamentos antecipados ou montantes fixos podem ser exigidos para garantir sua própria taxa, que diferem de arquiteto para arquiteto e são pagos em pagamentos individuais, parcelas mensais, anuais ou trimestrais. Certifique-se de informar-se sobre possíveis pagamentos em conta ou montantes fixos e incluí-los na taxa planejada.

zona de carga

No cálculo direto da taxa, mas outro valor é importante: a zona de taxa. No total, existem cinco zonas de taxas:

• I. Zona Honorária: requisitos de planejamento muito baixos (por exemplo, um armazém)
• II - Zona Honorária: baixa exigência de planejamento (por exemplo, um pavilhão decorativo)
• III. Zona honorária: requisitos médios de planejamento (por exemplo, uma casa isolada)
• IV - Zona Honorária: altas demandas no planejamento (por exemplo, uma casa unifamiliar com planta baixa complicada)
• V. Zona Honorária: demandas muito altas no planejamento (por exemplo, uma casa de ópera)

A zona de taxas determina o esforço para o planejamento do objeto. Normalmente, apenas as zonas III e IV são importantes para você, já que as residências unifamiliares se encaixam exatamente nessas categorias. Quanto maior a taxa, maior a taxa para o arquiteto. Os valores são prescritos mesmo dependendo da zona. Após alguns custos de construção e instalação permitidos com o respectivo tarifário dentro da zona de taxa III:

• 100.000 euros: 15.005 - 18.713 euros
• 200.000 euros: 27.863 - 34.751 euros
• 350.000 euros: 39.981 - 49.864 euros
• 500.000 euros: 62.900 - 78.449 euros
• 750.000 euros. 89.927 - 112.156 euros

Você vê. Quanto mais caro o projeto de construção, maior a taxa para o arquiteto. Com base na zona de taxas e no quadro negro, você tem uma boa visão geral das possíveis taxas que serão cobradas por você. Se o seu projeto de construção for classificado na Zona IV, a taxa aumentará de 16 a 25%. Se você não tiver nenhum dos valores mencionados acima, seu arquiteto seguirá a estrutura geral. Um exemplo:

• custos totais cobráveis: 160.000 euros
• Classificação na Zona Honorária III
• A taxa é entre 21.555 (150.000 euros) e 34.751 euros (200.000 euros)
• dependendo da taxa, o valor é calculado
• a uma taxa de honorários medianos, estes seriam de 26.608 euros líquidos

Os quadros também são definidos pelo HOAI e, portanto, você sempre pode verificar se a taxa é muito alta. As taxas para a conversão são calculadas da mesma maneira, mas geralmente são mais baixas porque não é necessário muito capital. Na maioria dos casos, estes são classificados em uma zona de taxas mais baixas e muitas conversões não são mais caras do que 150.000 euros, o que mantém a taxa em média abaixo de 21.555 euros.

IVA

Um custo que você não deve esquecer em toda a lista, é o IVA, que pode ser listado como IVA, dependendo do arquiteto, embora este seja o mesmo imposto. O IVA é cobrado a uma taxa de 19%, a qual é adicionada apenas após o cálculo do total dos custos elegíveis. Isso significa que seu arquiteto não pode adicionar o imposto 19% após cada entrada da tabela de taxas, mas somente quando a taxa total é listada. Isso significa que, se você calcular uma taxa total final de 33.290 euros, por exemplo, 19% de IVA serão adicionados a isso:

• Imposto sobre vendas de 19%: 6.325, 10 euros
• Taxa + imposto sobre vendas: 39.615, 10 euros

A taxa para o arquiteto seria de 39.615, 10 euros . O imposto sobre vendas aplica-se a ambos os projetos, isto é, para uma nova construção e renovação do novo edifício.

Dica: como precaução, fale com o possível arquiteto sobre o imposto sobre vendas antes de concluir o contrato. Houve casos em que o imposto sobre vendas foi cobrado para cada posição, o que aumenta a taxa de acordo e, portanto, afeta negativamente o capital dos construtores.