O custo de uma demolição de casas - EFH-demolition costs per m²
conteúdo
- O custo por metro quadrado
- fatores
- Custo médio
- Requisitos legais
- Auto demolir ou uma empresa de demolição
- redução de custos
Se a casa não é mais reabilitação, então uma demolição em casa é inevitável. Mas há várias perguntas sobre os custos. Que despesas tenho de esperar quando demolir uma casa isolada em média?>
Uma demolição de casas pode ser necessária por várias razões. Muitas vezes os compradores compram uma propriedade lucrativa com um prédio em ruínas a um preço particularmente bom. A casa é demolida e um novo prédio é executado. Para não cair em qualquer armadilha de custos, você deve calcular as despesas para a demolição da casa com antecedência e incluir no preço de compra. Outra razão possível para a demolição de uma casa são as compras ruins. Se você comprou uma casa e, em retrospecto, que o edifício não pode ser reabilitado, então você também deve realizar uma demolição.
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O custo por metro quadrado
Os custos da demolição não dependem principalmente do espaço vital, pois existem vários fatores de influência. Se houver muito amianto instalado ou outro resíduo perigoso, os custos aumentam. Em média, as despesas para uma casa unifamiliar média são de cerca de 50 a 90 euros por m² . Esta estimativa permite determinar os custos mínimos e máximos esperados.
Um exemplo de cálculo para determinar os custos prováveis
A seguir, os custos mínimos e máximos para uma habitação unifamiliar de 200 m² são dados a título de exemplo. Se calculamos com 50 euros por m², então surgem
50 € x 200 m² = 10.000 € custos de demolição
Se os custos forem de 90 euros por m², as despesas aumentam
90 € x 200 m2 = 18.000 €
fatores
- O tamanho do prédio
Quanto maior a casa unifamiliar, mais tempo de trabalho e máquina é necessário para a demolição. O tempo necessário é, na maioria dos casos, uma das bases de cálculo para a determinação de custos na empresa de demolição.
- Os materiais de construção utilizados
Materiais de construção têm diferentes pesos, tamanhos e custos de descarte. Se, por exemplo, as abas da Eternit forem usadas para cobrir o telhado, elas devem ser descartadas separadamente. Ao lidar com as placas tóxicas, é necessário um cuidado especial, que custa tempo e dinheiro. Recipientes especiais são usados e os custos de descarte são maiores. Muitos outros materiais são descartados como resíduos misturados.
- Os recursos locais
Para a demolição, a localização e a área circundante são cruciais. Se a casa é facilmente acessível por todos os lados e houver espaço suficiente, a demolição é simplificada. Se o edifício está fora da estrada e é difícil de alcançar com as máquinas, ou se outras casas estão mesmo ao lado, o esforço aumenta, o que resulta em custos mais elevados.
- Medidas de segurança são necessárias
Quanto mais extensas forem as medidas de segurança necessárias, mais cara será a demolição. Se a casa estiver ao lado de uma passarela de pedestres ou de uma rua, essas áreas devem ser fechadas.
- Proteger os edifícios vizinhos
Quanto mais densamente os edifícios adjacentes, mais problemas surgem. Especialmente no caso de casas imediatamente adjacentes, geralmente são necessárias medidas de proteção, que causam custos.
- O interior das casas
O custo da demolição também depende do interior do edifício. Se resíduos perigosos forem encontrados aqui, eles devem ser descartados separadamente. O tempo necessário aumenta e os custos aumentam. Por exemplo, painéis de amianto nos tetos ou outros poluentes são possíveis.
- A adega
Se a casa isolada tem um porão, então deve ser dragado. O buraco resultante é preenchido e o solo é compactado. Note que este ponto é crucial para a segurança da nova construção posterior. Sem compactação suficiente, o novo prédio não pode ser construído.
Dica: Prova de compactação profissional é necessária para o novo edifício.
Custo médio
Se é uma casa unifamiliar com um Teilunterkellerung, então os custos são na condição de que a casa é facilmente acessível, em média, cerca de 10.000 a 25.000 euros. Em uma casa de fim de semana menor, que não tem uma adega, você tem que esperar entre 5.000 e 12.500 euros. Quanto maior o prédio, maior o custo.
Requisitos legais
Antes de começar a demolição, você deve registrar o trabalho planejado no escritório do prédio . Em algumas regiões, são necessárias mais autorizações. O pessoal do gabinete responsável pela construção informa-o, mediante pedido, sobre as formalidades necessárias. Requisitos especiais se aplicam aos edifícios listados . Se for tal objeto ou edifícios protegidos na área, então um esclarecimento e uma tomada de decisão devem ocorrer. Exceções se aplicam a casas com tamanho inferior a 300 m². Neste caso, nenhuma indicação é necessária, desde que o assunto "proteção de monumento" não esteja envolvido.
Um exemplo para a demolição de uma casa isolada
Assumindo que o edifício tenha um espaço de 150 m², é independente e porão, então há os seguintes custos:
- Planejamento de demolição por uma empresa especializada: 1.000 euros
- Disposição de interiores e outros trabalhos preparatórios: 2.000 euros
- Custos de demolição do edifício: 10.000 euros
- Dragagem da fundação, encher de terra e compactar: 4.000 euros
- Eliminação de resíduos perigosos 1.000 euros
- Eliminação dos escombros: 2.000 euros
Isto resulta nos seguintes custos totais: 20.000 euros
Auto demolir ou uma empresa de demolição
Uma demolição em casa é um grande negócio que precisa de execução profissional. Acima de tudo, a consideração de todas as precauções de segurança é crucial. Se você já tem experiência na demolição de edifícios, então, sob certas circunstâncias, você mesmo pode realizar a demolição alugando máquinas adequadas. Aqui você tem que considerar o tamanho e a condição da casa. Casas de enxaimel mais antigas, menores e já dilapidadas podem ser rasgadas com relativa facilidade com a ajuda de uma grande escavadeira. No entanto, neste caso, você deve levar em conta as circunstâncias legais do seu local de residência. Para casas de pedra de alvenaria, no entanto, uma bola de demolição é sempre necessária, que é usada por empresas especializadas, o que requer o comissionamento de empresas apropriadas. Observe também a despesa incorrida após a demolição real. Se a casa estiver rasgada, é importante transportar todos os materiais para os recipientes e descartá-los profissionalmente. Se os materiais forem classificados, você economiza custos. Aqui, uma empresa especializada tem um grande número de máquinas diferentes, muitos funcionários e muita experiência, de modo que a eliminação prossiga com relativa rapidez.
redução de custos
Especialmente no trabalho preliminar, você pode reduzir os custos. Faça o máximo possível desses trabalhos e reduza suas despesas. Se a casa ainda estiver mobiliada, você poderá realizar a limpeza e o descarte. Isso economiza tempo de trabalho mais tarde e, portanto, custos.
Outra maneira de reduzir custos é criar espaço. Quanto melhor o edifício for acessível, mais fácil será o trabalho. Portanto, tente aumentar o acesso, possivelmente derrubando árvores. Obstáculos devem ser removidos e a casa deve ser desocupada.
Alguns materiais podem ser revendidos ou distribuídos com sucesso, desde que ainda estejam em boas condições:
- vigas
- janela
- ardósia
- tijolos
- Peças metálicas (tubulações, cintas metálicas, vigas de aço)
Isso economiza custos de descarte, que são calculados de acordo com metros cúbicos ou peso.
Dica: Por favor, note que você deve realizar uma demolição necessária o mais rápido possível. Se houver risco de colapso em um prédio em ruínas, devem ser tomadas as devidas precauções de segurança. Violações levam a multas e riscos para pessoas e propriedades. Se os edifícios dilapidados colapsam, apesar de tomar medidas de segurança, os custos subsequentes aumentam.
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Dicas para leitores rápidos:
- 50 a 90 euros por m²
- em média 10.000 a 25.000 euros
- dependendo do método de construção
- Resíduos especiais aumentam os custos
- O amianto garante custos mais elevados
- Adega deve ser cavada
- Em seguida, compacte bem o solo
- Tome medidas de segurança para demolição
- Empresa especialista em contrato
- Você pode fazer algum trabalho preliminar
- Obter autorizações
- Registrar demolição no escritório do prédio
- garantir o acesso gratuito à casa
