Taxas de notário ao comprar uma casa - Tabela de taxas aplicáveis

conteúdo

• Cálculo realista
• Informações gerais
  • Compra de casa sem custos notariais
  • Dicas importantes
• Lista de custos
• Vantagens - conta de notário
• Taxas de dedução

Os honorários dos notários são um dos custos adicionais incorridos na compra de uma casa ou terreno. Eles devem ser pagos em princípio pelo comprador da casa. O trabalho do notário é certificar a compra e negociar os termos exatos com o comprador e o vendedor. Além do preço de compra, isso também inclui a nomeação para a entrega da casa acabada. O notário administra os pagamentos, assume o registro das cobranças de terras e o pagamento do preço de compra ao vendedor, se todos os componentes do contrato forem cumpridos. A compra ou venda de bens está vinculada aos serviços do notário, porque uma transcrição deve ser documentada no cadastro, devido aos requisitos legais.

Cálculo realista

... ao comprar imóveis

A compra de uma casa ou apartamento está associada a altos custos. Mas você economiza o pagamento de uma renda, que pode ser paga após um período de dez anos. Ao considerar a compra ou construção de uma casa, você deve escolher se duas condições importantes são atendidas: você pode imaginar viver em um lugar por um longo tempo, idealmente por toda a vida. E você é capaz de financiar a casa ou apartamento. Com a compra de uma propriedade, os custos de construção para a casa ou a compra de uma casa acabada, não é suficiente. Você deve arcar com custos adicionais, que incluem, entre outras coisas, o imposto sobre a transferência de terras e as taxas do notário. É aconselhável calcular esses itens em seu financiamento real. No entanto, você precisa saber quais postagens o notário calcula e quais cobranças extras você receberá.

Não é raro que o financiamento seja muito apertado. Casais jovens ou compradores que não têm uma renda tão alta, cuidam do financiamento do preço de compra e esquecem os custos adicionais. Eles podem fazer uma posição muito alta. Como regra geral, vários milhares de euros se juntam, que são devidos imediatamente após a compra da casa ou dentro de um curto período de tempo.

Dica: obtenha um cálculo realista de um especialista independente. Muitos bancos querem ganhar um empréstimo e se envolver em cálculos concisos. Dificuldades de pagamento podem ser evitadas se você sabe antes de concluir o contrato financeiramente o que esperar quando você compra uma casa.

Informações gerais

Apenas em casos muito raros você pode fazer sem um notário ao comprar uma casa ou construir uma nova. Basicamente, você entra em um contrato juridicamente vinculativo se decidir comprar uma propriedade. Tal contrato deve ser certificado por um notário. Quem você assina este contrato é muito diferente. Ao comprar de particular, o proprietário anterior é seu parceiro contratual. Se você comprar uma casa nova ou um condomínio, o desenvolvedor também pode atuar como contratado. Esse é o caso se o desenvolvedor tiver adquirido o terreno do proprietário anterior e revendê-lo aos compradores. Em casas geminadas, casas com terraço ou condomínios, você algumas vezes adquire uma participação de propriedade conjunta da propriedade. Você também pode concluir o contrato de vendas com uma agência ou comprar a terra de um órgão público.

Juntamente com o vendedor ou seu representante legal, você deve comparecer pessoalmente ao notário. Um compromisso é feito, que pode durar várias horas.

Como regra geral, o notário já preparou o contrato. Esse é o caso se você comprar uma casa concluída de um desenvolvedor que está gerenciando vários projetos ao mesmo tempo. Você pode experimentar o compromisso notarial com outros compradores ao mesmo tempo. Itens individuais que afetam apenas seu contrato pessoal serão negociados somente com você. Tal nomeação de cartório tem a vantagem de que os custos são mais favoráveis ​​porque você compartilha alguns itens com outros compradores. Essas nomeações são possíveis com a compra de novos condomínios e casas unifamiliares que estão em um projeto de construção onde um desenvolvedor conclui e vende várias unidades ao mesmo tempo.

Se você quiser comprar um imóvel e construir a casa individualmente de acordo com suas idéias junto com uma empresa, faça uma consulta de emergência com o vendedor. O custo dessa opção é um pouco maior, porque você arca com todo o fardo financeiro do notário.

Dica: O notário calcula sua remuneração com base em uma tabela, que pode ser encontrada nos honorários do advogado. Isso significa que os itens calculados são consistentes, independentemente do notário escolhido.

Compra de casa sem custos notariais

A compra de propriedade sem taxas de notário geralmente não é possível. Se você deseja se tornar o proprietário de uma propriedade ou adquirir uma participação de co-propriedade, você deve estar inscrito no registro predial. Só assim a sua parte da propriedade será securitizada.

Um exemplo:

Eles concordam com a compra de uma pequena casa no valor de 50.000 euros e celebrar um contrato privado. A taxa é de 500 euros ao longo de 120 meses. Você concorda com o acordo, o comprador também. O comprador sai da casa, você mora nele e paga suas prestações a tempo. De repente, o comprador morre. Os herdeiros irão pedir-lhe para sair de casa porque não está registado no registo predial. Portanto, a casa passa para os herdeiros. O contrato de compra que você envia não tem relevância legal. Talvez você possa recuperar um pouco do seu dinheiro, mas talvez você não possa, porque você morava na casa.

Dicas importantes

Como você faz isso direito ">

É bom saber: existe a possibilidade de concluir uma compra de casa sem despesas de notário. Isso pode ser bem-sucedido se você já for o único proprietário da propriedade por herança ou por meio de uma compra anterior. Então você pode concluir um contrato para a construção da casa sem ter que procurar um notário.

Os honorários de notário dependem do escopo dos serviços

Uma declaração geral sobre o montante dos honorários notariais não pode ser feita. Os itens individuais são determinados usando uma tabela e são baseados em critérios diferentes. Estes incluem:

• Preço de compra para a propriedade ou a casa acabada
• Uso da conta de um notário
• Tipo de certificação da hipoteca
• Taxas para a descrição do proprietário
• Taxas para a conclusão da compra e a certificação

Ao calcular as taxas, tenha em mente que o notário apenas inicia a entrada no cadastro. As taxas para a transferência pagam diretamente ao Registro de Terras. Alguns notários oferecem a transferência das taxas para o registro de terras como um serviço. Nesse caso, eles estão listados na fatura.

Dica: evitar alguns serviços pode reduzir suas taxas. No entanto, lembre-se de sua própria proteção. A conta do cartório e assinatura assinatura custa dinheiro, mas você deve investir se você quiser se proteger de surpresas negativas durante a venda.

Lista de custos

As taxas para os serviços do notário devem ser exemplificadas usando um cálculo de amostra. Todos os custos que podem ser incorridos ao comissionar o notário são tomados como base. As taxas podem diferir do seu cálculo se você não usar alguns dos serviços.

Os dados da amostra:

• O preço de compra da casa e da propriedade é de 250.000 EUR
• 200.000 euros serão financiados e registados como uma hipoteca
• A descrição no cadastro deve ser feita
• É necessária a confirmação notarial de assinaturas
• Notário avança taxas para o registro de terras
• Conta de notário é usada

Conta de taxa do notário:

É assim que a fatura do seu notário pode aparecer se todos os critérios do exemplo forem atendidos.

posto	custos
Certificação para a preparação do contrato de compra	1.070, 00 €
Certificação para a ordem da hipoteca	435, 00 €
Registo do encargo de terra no cadastro predial	435, 00 € (para o Cartório de Registro de Terrenos)
Registo da mudança de propriedade no registo predial	535, 00 € (para o Cartório de Registro de Terrenos)
Taxas para concluir a compra	267, 50 €
Taxa para manter uma conta de cartório	267, 50 €
Confirmação notarial do contrato de compra	130, 50 €
Taxa de supervisão para suspensão do contrato	268, 00 €
Taxa para a certificação de assinaturas	268, 00 €

Este cálculo resulta num custo total de EUR 3.676, 50. Este é um valor líquido. Isso significa que você tem que pagar o IVA, que é mostrado separadamente. No cálculo do exemplo, o imposto sobre valor agregado é de 689, 54 EUR. Esta é a taxa atual de 19% para lojas que não estão sujeitas ao IVA reduzido. Assim, você paga um total de 4.375, 04 EUR bruto ao notário.

Neste cálculo de exemplo, as taxas para entrada no registo predial estão incluídas. No entanto, pode acontecer que a entrada do cadastro esteja atrasada ou que o notário, por outras razões, não queira assumir este item da tabela e cobrar por ele. Nesse caso, você ainda planeja as taxas em seu cálculo e paga depois da entrada diretamente no registro de imóveis.

É bom saber: a fatura do notário também é chamada de nota de custo. A base legal pode ser encontrada em § 19 Abs. 1 GNotKG.

Vantagens - conta de notário

Em conexão com a composição das taxas para comprar uma casa e o cálculo dos custos notariais, você pode se perguntar por que você deve concordar com o pagamento do dinheiro em uma conta de cartório. Essa solução é benéfica tanto para o comprador quanto para o vendedor.

A conta do cartório é usada na compra de uma casa, mas também na compra de terrenos ou edifícios comerciais como uma conta intermediária para todos os pagamentos que os compradores e vendedores concordam uns com os outros. Você pode concordar com o pagamento do preço de compra em um valor no contrato do notário ou você concorda em parcelas. Muitas vezes, o vendedor quer um depósito que não passe pela conta do notário. O saldo será então transferido para a conta intermediária e será pago se os critérios do contrato de compra forem cumpridos. Esta pode ser a transferência no registo predial ou o saldo será acordado após a partida do vendedor.

Uma conta de cartório dá a você, como comprador, a garantia de que o vendedor não receberá o dinheiro até que ele tenha cumprido todos os componentes contratuais. O vendedor também pode segurar a venda de sua casa com segurança, porque os pagamentos pontuais pelo notário são garantidos.

Dica: Deixe-nos explicar as vantagens do Notaranderkontos em conexão com a compra de uma casa na nomeação do notário e, em seguida, decidir se você deseja usar o serviço.

Taxas de dedução

Você também pode estar se perguntando que taxas você pode deduzir do imposto associado à compra de uma casa ou condomínio. Se comprar a casa ou o apartamento para uso privado, não poderá deduzir os custos notariais do imposto. A situação é diferente se a compra de uma casa servir o propósito de deixar e deixar ou se você quiser usar a propriedade comercialmente. Nestes casos, você pode deduzir as taxas de notário diretamente relacionadas à compra da casa do imposto.

É bom saber: se você usar a nova propriedade em parte de forma privada e parcialmente comercial, os custos comerciais adicionais serão dedutíveis. Faça um cálculo detalhado de acordo com a tabela e envie a fatura da peça comercial para a administração fiscal.