Principal geralQuanto custa uma casa / EFH por m² - visão geral dos custos de construção

Quanto custa uma casa / EFH por m² - visão geral dos custos de construção

custos de construção

conteúdo

  • Os cinco blocos de custo na construção da casa
    • Os cálculos das amostras
  • Parafuso de ajuste 1: custos de construção
    • leve
    • Construção sólida com ETICS
    • Construção sólida sem ETICS
  • Parafuso de ajuste 2: engenharia doméstica
  • Parafuso de ajuste 3: outros fatores
  • Parafuso de ajuste 4: custos de acompanhamento
  • "Time bombs" na construção de uma casa
    • Custos de reabilitação da estrada
    • Custos de renovação da fachada
  • Construção inteligente economiza custos
  • Não superestime seu próprio desempenho

O sonho de possuir uma casa muitos. No entanto, sua implementação é, em muitos casos, uma tarefa de vida que também pode falhar drasticamente. Na maioria dos casos, estimativas de custo muito otimistas são a causa de uma falha. Esta visão geral dos custos deve ajudar aqueles que ainda não decidiram definitivamente.

Os cinco blocos de custo na construção da casa

A compra de uma casa é essencialmente dividida em cinco blocos de custos. Estes são:

  • os custos da terra
  • custos de construção
  • os custos de desenvolvimento
  • custos de acompanhamento
  • custos de crédito

Os custos da terra são divididos em:

  • preço de compra
  • Taxas de corretagem (não uniformemente regulamentadas)
  • Imposto sobre transferência de imóveis (3, 5% na Alemanha)
  • Taxas de notário (1, 5%)
  • possivelmente levantamento de custos
  • possivelmente custos para o desmantelamento de edifícios existentes
  • possivelmente custos para uma remediação de poluentes

Os custos de construção são:

  • Custo de terraplenagem
  • Material de construção e salários para matérias-primas e expansão
  • Custo do equipamento técnico
  • Custo do desenho do jardim

Os custos de desenvolvimento são todos custos de conexão para redes públicas:

  • Conexões ao canal
  • abastecimento de água
  • atual

Custos de acompanhamento são os custos para a operação de uma casa:

  • custos de energia
  • Custos para uma possível reabilitação rodoviária
  • Custo de reformas e reparos
  • seguro

Os custos de empréstimos são o custo de financiamento de uma casa:

  • custos de juros
  • custos de amortização

Os cálculos das amostras

Os seguintes tipos de casas são usados ​​como base para uma estimativa de custo aproximada:

  1. Moradia individual, 150 m² de espaço vivo, telhado inclinado, dois andares, cinco quartos
  2. Casa para três famílias, espaço de 300 m², telhado inclinado, três andares, doze quartos

Parafuso de ajuste 1: custos de construção

Os custos de construção dependem do tamanho, complexidade e construção da casa. Basicamente, quanto maior e mais simples uma casa é construída, menor o custo por metro quadrado. No entanto, nem todos os tamanhos podem ser combinados com qualquer tipo de construção. Além disso, o design decide sobre a extensão da contribuição pessoal. Atualmente, existem três tipos de construção para escolher.

  • leve
  • Construção sólida com sistema composto de isolamento térmico (ETICS)
  • Construção sólida sem sistema de isolamento térmico externo (ETICS)

leve

O design leve descreve todas as variantes de criação rápida que são criadas sem pedra e concreto. Estes são geralmente kits pré-fabricados na construção de quadros. As casas são pré-fabricadas em fábricas e montadas no canteiro de obras. Uma contribuição pessoal não é fornecida para a construção da casa, mas para sua expansão. Casas em construção de estrutura já integraram o isolamento térmico e o reboco exterior. As paredes finas resultantes tornam a casa particularmente eficiente em termos de espaço. Casas leves são limitadas na altura do andar. Mais de três andares atualmente não são possíveis com essas casas.

Fora gesso, janelas e acima de tudo o isolamento térmico já estão incluídos neste preço.

Construção custa moradia unifamiliar: aproximadamente 135.000 euros = aproximadamente 900 euros por metro quadrado

Custos de construção Apartamento: aproximadamente 240.000 euros = 800 euros por metro quadrado

Construção sólida com ETICS

Casas sólidas são todas as casas feitas de pedra por pedra. Estes incluem as paredes clássicas, bem como a criação de casas pré-fabricadas feitas de elementos de concreto ou KSV. Eles são feitos em duas etapas. Após a montagem da concha, segue-se a instalação do sistema composto de isolamento térmico (ETICS). Existem diferentes soluções para isso. O mais barato é atualmente a colagem de placas de poliestireno, que são então rebocadas.

Isolamento térmico com isopor

Construção custa moradia unifamiliar: aproximadamente 154.000 euros = aproximadamente 1100 euros por metro quadrado

Custos de construção Edifício de apartamentos: aproximadamente 280.000 Euros = aproximadamente 930 Euros por m²

O ETICS já está incluído nesses preços.

Casas sólidas com ETICS oferecem certas possibilidades de contribuição própria. O sistema de pedras de cofragem de betão é particularmente adequado para este fim. Estes são simplesmente colocados juntos como tijolos de construção e, em seguida, preenchidos com concreto.

Construção sólida sem ETICS

A única maneira de criar uma casa compatível com EnEV em construção sólida sem ETICS adicional é construir com concreto celular ou com tijolos de isolamento térmico. Estes materiais de construção combinam propriedades estáticas com isolamento térmico e requerem uma espessura de parede suficiente (36, 5 cm) sem isolamento térmico adicional. No entanto, o betão celular deve ser sempre cuidadosamente selado, porque é muito sensível à humidade. Telhas de isolamento térmico são menos sensíveis neste ponto.

Concreto aerado é particularmente adequado para a melhoria da casa. As pedras são leves e fáceis de trabalhar. Por outro lado, os tijolos de isolamento térmico são emparedados e devem, portanto, ser sempre processados ​​por especialistas.

betão celular

Casas de concreto ventiladas são vendidas como casas de kit. Sem os serviços de uma construtora para a criação eles são muito baratos.

Custos de material Casa unifamiliar (por exemplo, "casa de inovação YTONG 140"): 108.000 Euros = 770 Euros / m2

Se você gostaria de ter a casa construída por uma empresa, outros 70 euros / m² de custos de construção serão adicionados. No entanto, estes preços de metro quadrado são baseados na superfície da parede e não no espaço básico ou vivo da casa.

Kits de construção feitos de concreto aerado não estão atualmente disponíveis como casas multifamiliares.

Parafuso de ajuste 2: engenharia doméstica

Uma casa também deve ser aquecida e abastecida com água e eletricidade, se necessário com gás. Para o aquecimento de uma casa, existem muitas abordagens diferentes. Basicamente, o isolamento térmico eficiente e intacto é mais eficaz e sustentável do que uma tecnologia de aquecimento complexa e cara. Antes de um construtor de casas querer instalar um fogão de pellets com calor e energia combinados e suporte térmico solar, a fachada, o isolamento do telhado e as janelas devem estar em ordem.

aquecimento eléctrico
Os custos iniciais mais baixos têm os aquecedores elétricos. Já por 3.000 euros, a casa unifamiliar pode ser equipada com radiadores de aquecimento elétrico a partir do cálculo do exemplo. Bem planejado, até mesmo um piso radiante elétrico não é muito mais caro. Isso resulta em um preço de 20 euros por metro quadrado para os custos de instalação. No entanto, atenção deve ser dada aos seguintes custos: Com 28, 4 centavos de dólar por kWh, o aquecedor elétrico é o mais caro de todos os tipos de aquecimento.

Considere os custos de aquecimento

aquecimento a gás
O aquecimento a gás oferece um bom compromisso entre o baixo preço de compra e os custos operacionais muito baixos.

  • Compra e instalação em uma casa de família: 6.000-9.000 euros = 40-60 euros por metro quadrado
  • Compra e instalação em um prédio de apartamentos: 3.500-5.000 euros (por piso radiante) = 10.500-15.000 euros = 35-50 euros por metro quadrado

Com apenas 7 cêntimos por kWh, o aquecimento a gás é uma forma muito favorável de aquecimento.

pastilha
Qualquer pessoa que valorize o aquecimento moderno, sustentável e com neutralidade climática deve esperar os seguintes custos:

  • Aquecimento de pellets com suporte térmico solar
    • Compra e instalação em uma casa isolada: aproximadamente 17.000 euros (aquecimento de pellets) + 4.500 euros (energia solar térmica) = 21.500 euros = 143 euros por metro quadrado
    • Compra e instalação em um prédio de apartamentos: aproximadamente 25.000 euros (aquecimento de pellets) + 9.000 euros (energia solar térmica) = 34.000 euros = 110 euros por metro quadrado

Os altos investimentos são compensados ​​por custos operacionais muito favoráveis ​​de 5, 2 centavos / kWh para o aquecimento de pelotas e 0 centavos / kWh para o calor da energia solar térmica.

Parafuso de ajuste 3: outros fatores

O preço por metro quadrado da casa tem muitos outros fatores que podem ter um efeito de preço. Do azulejo do banheiro ao corrimão, da porta da frente ao jardim, há soluções muito baratas e muito caras. Portanto, afirmações gerais dificilmente podem ser feitas. Sozinho o banheiro pode fazer em um equipamento médio já 10.000 euros. Estes, claro, estão incluídos no cálculo total dos preços do metro quadrado da casa.

Considere a segurança na casa

Por exemplo, o que é frequentemente esquecido ou negligenciado é a tecnologia de segurança . Sistemas úteis custam cerca de 3.500 euros para uma casa isolada. Para apartamentos individuais, eles já estão disponíveis a partir de 1.500 euros. No entanto, isso se aplica somente a equipamentos eletrônicos, como câmeras, detectores de movimento ou sistemas de alarme com sensores de quebra de vidro. A tecnologia de segurança ativa, como portas e janelas à prova de arrombamento, também é muito cara.

Parafuso de ajuste 4: custos de acompanhamento

Portanto, para obter uma estimativa mais realista do custo de uma casa, o preço de compra atual do pacote total "casa" não é uma base adequada. Especialmente os custos de acompanhamento podem aumentar dramaticamente uma casa de maneiras inesperadas. Uma impressão mais realista é o preço de 10 anos . Inclui todos os custos que podem ser incorridos dentro de uma década. Que bom é um edifício de casa barato, se para os preços de aquecimento exorbitant alto ">" bombas-relógio "na construção de casa

Ao construir uma casa e também ao comprar uma casa, podem surgir custos atrasados, o que pode prejudicar seriamente o proprietário. Estes são os custos de renovação da rua e da fachada.

Custos de reabilitação da estrada

O município, responsável pela operação das estradas, pode transferir os custos de reparo. Parte dos custos de redesenvolvimento de uma estrada pode ser cobrada dos moradores. A maioria das comunidades também o faz, mas mantém um senso de proporção. No entanto, é sempre possível que estes custos de renovação sejam de dezenas de milhares de euros.

Houve também casos em que os proprietários foram cobrados por custos que excederam em muito o valor de sua casa. Estas medidas correctivas acabam frequentemente em execuções hipotecárias das casas vizinhas. Dificilmente podemos nos defender contra essas cobranças, a jurisprudência é atualmente clara e não há indicação de que algo está mudando nessa prática. Tudo o que você pode fazer é olhar para a estrada e descobrir antes de comprar a propriedade ou a casa. Se você tem um buraco repleto de buracos na porta, você pode seguramente assumir que a estrada será reabilitada nos próximos anos. Se você tem uma pista fresca, de duas pistas, com calçadas largas, iluminação adequada e ciclovias fornecidas rua na frente da casa, você pode se acalmar com calma pensando em uma compra.

Custos de renovação da fachada

O isolamento mais barato é atualmente ainda a placa de espuma. Estes feitos de placas de plástico de petróleo são de fato altamente eficazes. No entanto, eles são difíceis de descartar. Placas de poliestireno devem ser descartadas como resíduos perigosos. Eles só são aceitos absolutamente limpos pelos incineradores. Se eles estiverem sujos de cola ou argamassa, eles devem ser levados para aterros especiais. As pedras de concreto e os tijolos isolantes serão particularmente problemáticas nesse aspecto. Em ambos os sistemas de construção, o poliestireno praticamente não está mais separado do material de alvenaria. A desmontagem ou renovação das fachadas será muito cara.

Além disso, a adição de retardadores de chama foi severamente restringida por razões ambientais. Os casos de incêndios de fachada se acumulam. A legislatura e a indústria de seguros terão que reagir a isso no futuro, de modo que altos custos de acompanhamento também devem ser esperados aqui. Mais informações podem ser encontradas em nosso artigo "Descarte de Styrofoam e Styrodur corretamente" .

Construção inteligente economiza custos

Há muitas maneiras de economizar muito dinheiro na construção de uma casa. No entanto, construções particularmente favoráveis ​​não significam necessariamente construções precárias com altos custos de acompanhamento. Uma combinação inteligente de considerações básicas e métodos e materiais de construção selecionados pode ajudar a manter os custos sob controle. As principais considerações são:

  • Casa pré-fabricada ou casa do arquiteto "> Não superestime o próprio trabalho

    Todo trabalho de construção é realizado por profissionais que possuem os conhecimentos e habilidades para fazê-lo de forma rápida e correta. Por conseguinte, a contribuição própria deve ser incluída apenas de forma limitada. Mesmo colocar tijolos de concreto ou paredes com concreto aerado pode resultar em desastre para leigos completos. Possibilidades decisivas de auto-atendimento são:

    A limpeza de construções economiza custos
    • Slots de fixação para cabos elétricos e médicos
    • Cinzelamento de furos para interruptores e soquetes
    • Baureinigung
    • Anexando gesso de cimento para a parede do porão
    • Papel de parede e pintura

    Especialmente a limpeza da construção não deve ser subestimada. Cinco trabalhadores da construção civil, que balançam a vassoura trinta minutos antes do horário de fechamento, gastam uma limpeza completa de 2, 5 horas por dia. Com custos de mão-de-obra de 30 a 60 euros por hora, isso equivale a 150 euros por dia, que o construtor gasta para varrer e limpar. Calculado numa fase de construção de três meses, o trabalho diário de limpeza perfaz até dez mil euros . Então você deve pensar em deixar os artesãos fazerem o seu trabalho até o último minuto e depois pegá-los para fazer brooming.

    Dicas para leitores rápidos

    • Casas pré-fabricadas são hoje altamente personalizáveis
    • betão arejado suficientemente largo não necessita de ETICS
    • A limpeza do canteiro de obras na própria contribuição economiza muito dinheiro
    • Considere o conceito de segurança no planejamento e construção
    • para informar sobre custos para reabilitação de estradas!
Categoria:
Tricô vestido de bebê - Instruções para vestido infantil
Ébano - Informações sobre cor, propriedades e preços