Principal geralO que pertence à bodyshell? Etapas de trabalho, serviços e custos

O que pertence à bodyshell? Etapas de trabalho, serviços e custos

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A casca é um dos passos mais importantes na realização de sua casa de sonho. Uma vez que isso tenha sido concluído, o trabalho interior e os passos seguintes seguem até a conclusão do projeto de construção. Em média, o trabalho de fachada representa entre 45% e 50% do custo total da construção de uma casa. Por esse motivo, você precisa de uma boa visão geral das etapas de trabalho resultantes e dos serviços correspondentes.

O que pertence à bodyshell?

Você está finalmente cumprindo sua casa de sonho e atualmente está no planejamento ou pesquisa? Então você veio ao lugar certo, porque a carroceria é um dos componentes mais importantes na realização de sua própria casa, não importa como o design é projetado.

Especialmente a construção de uma casa isolada pode ser significativamente mais barata ou mais cara que o conceito da casca. Por esse motivo, você deve saber quais etapas devem ser tomadas, quais são os custos e quais serviços são fornecidos pela empresa. Especialmente sobre os passos que você obtém uma boa visão geral do trabalho envolvido no shell de sua casa.

passos

Não importa se você deixa a carroceria completamente para a empresa ou até mesmo dá uma mão, as etapas de trabalho para a conclusão são as mesmas. Estes são independentes, independentemente de serem baseados em uma construção feita de aço, clínquer ou concreto, ou terem escolhido uma planta baixa complicada.

Desde a construção de uma casa hoje é um sistema bem concebido, que é regido por leis e normas, isso sempre funciona da mesma maneira na Alemanha. Naturalmente, o procedimento no canteiro de obras difere de artesão para artesão e operação para operação, mas a lista a seguir oferece uma boa visão dos passos necessários até a cerimônia de encerramento.

Passo 1: No início, é claro, a propriedade é estacada e material de construção necessário para os primeiros passos entregues. Este é um passo essencial, porque sem material você não pode começar a construir. Da mesma forma, áreas para a escavação e os materiais são atribuídos, de modo que sejam fáceis de alcançar.

Passo 2: Agora, com equipamento pesado, remova o piso da fundação e de outros componentes, como a entrada de automóveis, piscinas ou um jardim. Dependendo da finalidade da escavação na propriedade é armazenado ou removido, por exemplo, para um aterro quando o solo superficial não é mais necessário.

Etapa 3: Antes da construção da fundação, ela vai montar o canteiro de obras para os artesãos e equipamentos. Da mesma forma, o poço é projetado para ter espaço suficiente para a construção disponível.

Passo 4: A colocação da fundação é seguida pelo próximo passo. Dependendo do solo e das condições externas que afetam a propriedade, fundações especiais precisam ser construídas. Por exemplo, um piso clássico não ajuda contra a água pesada. Aqui deve ser uma banheira branca. O tipo de fundação é planejado pelo arquiteto. A fundação inclui outros componentes, como os canos de água.

Passo 5: Se você escolher uma adega, ela será construída em combinação com a fundação. Como esta é uma parte subterrânea da casca, ela deve ser concluída o mais cedo possível. Se a carroceria do corpo inteiro, o custo de uma sala subseqüente do porão seria muito maior. Isso também inclui as escadas, paredes, tubulações, o teto e outros aspectos do porão. Não esqueça o isolamento.

Passo 6: Após a conclusão do porão, que requer muito trabalho e não é mais tão popular, drenos serão colocados, se necessário. Isto é especialmente importante se você vive em um declive.

Passo 7: A partir deste ponto as primeiras fundações para uma lareira são colocadas. Na maioria dos casos, isso começa diretamente no térreo e é construído em conjunto com a casa. Sim, a lareira faz parte do cru e não do interior.

Passo 8: A colocação dos tubos e canos necessários para o fornecimento e fornecimento de eletricidade e água seguem. Estes devem ser implementados com alta precisão e, acima de tudo, garantidos, para que a sua propriedade não sofra imediatamente com danos causados ​​pela água.

Passo 9: Em seguida, o terreno é nivelado e áreas dedicadas são escavadas, que são eventualmente usadas como gramados ou jardins. Assim que você não armazenar nenhum material de construção, você poderá distribuir sementes para aproveitar seu jardim rapidamente.

Passo 10: Agora segue um dos passos mais elaborados: a alvenaria. Esta é a primeira aposta na fundação com uma linha de giz e depois erguida. Esta não é apenas uma das seções mais extenuantes, mas mais longas, na construção da casca, dependendo do tipo de material. Então você precisa de muito mais tempo se quiser construir uma casa com tijolos.

A ordem é a seguinte:

  • paredes de apoio do piso térreo
  • 1. Coloque o teto
  • Instalar reforços adicionais
  • Escadas do térreo ao primeiro andar
  • Continue com a lareira

Dependendo de quantos andares você planejou, mais frequentemente essas etapas serão repetidas. Isto inclui, naturalmente, a colocação de todos os cabos, as aberturas para portas e janelas e vários outros componentes que são expandidos no interior.

Passo 11: Assim que a alvenaria do chão estiver terminada e as escadas e a lareira estiverem acabadas, vai para o último ponto. O teto da casca é o último "obstáculo" antes de ir para o interior. Para isso, a âncora de telhado é instalada e depois erguida a cobertura. Neste caso, você deve absolutamente prestar atenção para deixar o trabalho para o especialista, se você não tiver experiência nesta área. Se algo der errado com o telhado, pode ser caro.

Etapa 12: Quando a armação do telhado tiver sido erguida, expanda a chaminé e termine-a. Não se esqueça de montar a tampa aqui ou usar uma cobertura de cabeça de lareira.

Passo 13: Pequenos componentes seguem para completar a armação do telhado. Aberturas de janela, calhas, tubulações de água da chuva e placas de conexão completam a carroceria.

Como você pode ver, a casca é realmente apenas a "casca" da casa, que é trazida à vida através do design de interiores. Estes incluem portas e janelas, revestimentos de pisos e revestimentos de parede que já não fazem a casa parecer vazia. Assim que tiver terminado de construir a concha, você ficará feliz por ter feito a maior parte do trabalho de construção .

Uma vez que a carcaça tenha sido completada, você pode usar outros passos para adaptar sua trama ao seu gosto. Um lago de jardim, garagem, pavilhão ou paredes podem ser erguidos como limites de propriedade e não precisam ser compensados ​​mais tarde.

serviços

Os serviços são um elemento importante na implementação da sua visão. Estes são implementados pela empresa de construção que você encomendou para enfrentar o projeto de construção de conchas . Dependendo da operação, o escopo dos serviços pode variar significativamente e, portanto, você deve ter uma visão geral destes para comparar ofertas de diferentes fabricantes. A lista a seguir irá ajudá-lo.

terraplenagem

Entende-se por terraplanagem a preparação da propriedade com a escavação e a remoção da terra . Estes devem ser calculados de acordo com o esforço e não o tempo. Como a escavação funciona em todo o reservatório, os custos podem aumentar drasticamente se você faturar serviços a tempo.

trabalho de canalização

Embora você possa colocar uma parte dos canos de esgoto, você deixa a maior parte do trabalho para a operação. Muito pode dar errado aqui, especialmente se você não tem nenhum conhecimento nesta área. Dano direto da água atinge profundamente a bolsa. Como as obras de drenagem representam cerca de um por cento do custo total do reservatório, você não deve, sob nenhuma circunstância, renunciar a esses benefícios.

Alvenaria (rolamento)

Quando os serviços de alvenaria variam muito. Certifique-se de lidar primeiro com os materiais específicos e suas propriedades. Da mesma forma, você deve comparar várias ofertas. Por isso, pode valer a pena usar ofertas de pacote para uma alvenaria, pois elas não causam custos no prazo. Acima de tudo, o uso de sistemas monolíticos de casca única é recomendado porque eles são usados ​​sem muito esforço.

lajes

Ao selecionar as lajes de piso, você também confia no especialista .

Cobertores são complicados e podem ser implementados apenas com um monte de planejamento e experiência, que o construtor home hobby não terá sucesso. Os tetos são regulados de acordo com os padrões e, portanto, você pode confiar facilmente na empresa de construção.

escadas de concreto

Os serviços mais específicos incluem degraus de escada de concreto. Estes devem ser projetados de acordo com requisitos específicos, para que possam transportar cargas elevadas . Dependendo do escopo de desempenho, eles são despejados diretamente no local, para que possam ser instalados e instalados diretamente, sem representar uma ameaça para você.

telhado

Treliças definitivamente não devem ser colocadas em ação por conta própria. Aqui, muito conhecimento e medidas são necessários, para que o telhado possa ser concluído e você não fique imediatamente na cabeça. Treliças são calculadas de acordo com a necessidade e forma, pelo que você tem que esperar cerca de cinco por cento do capital total.

Chaminé e lareira

Lareira e chaminé ainda estão entre os móveis domésticos mais populares dos alemães. Eles diferem em termos de desempenho, na verdade, apenas no projeto, o que também afeta o custo de construção exigido. Quanto mais incomum a lareira e quanto mais longa a chaminé, mais cara ela se torna. Embora isso seja apenas uma pequena parte do custo total, você não deve subestimá-lo.

Dica: Você pode economizar custos se o isolamento, a cobertura, o trabalho de aspersão e as paredes sem carga na casa forem assumidos pela mesma empresa ou pelos mesmos artesãos. Embora estes não sejam serviços típicos de construção de navios, os custos de mão-de-obra são reduzidos proporcionalmente, já que a empresa de construção pode implementá-los de uma só vez.

custos

Naturalmente, o custo é um ponto importante que você deve considerar ao implementar um shell. Na construção de uma casa, cada passo é pago independentemente dos outros, se não for uma casa pré-fabricada. Assim, primeiro, licenças de construção, terrenos e arquitetos são pagos, depois a concha juntamente com a fundação e depois outras seções, como o design de interiores, jardins e projetos, como uma garagem ou uma garagem.

Por esse motivo, você pode obter facilmente uma visão geral dos possíveis custos do shell . Para a construção de um EFH clássico na Alemanha, você paga entre 70.000 e 90.000 euros por cerca de 150 metros quadrados, o que corresponde à média casa dos sonhos alemães. Uma visão geral das posições individuais pode ser encontrada aqui.

custos de construção

A participação nos custos de construção descreve quanto do capital disponível você precisa gastar na realização do shell. Como diretriz, um valor de 45% do capital total foi estabelecido. Então, se você tem financiamento de 250.000 euros e capital disponível, você deve incluir 112.500 euros para o shell.

Esse valor pode aumentar se a planta da sua casa for mais complicada ou difícil de implementar, já que mais material de construção ou mão de obra são necessários para realizar sua visão. Como o capital total, a participação nos custos de construção é então dividida em dois itens de custo separados: custos de mão-de-obra e material.

os custos do trabalho

Os custos de mão-de-obra para a carroceria representam cerca de 60% dos custos de construção. Então, se você pegar 60 por cento do valor já calculado de 112.500 euros, você receberá um montante de 67.500 euros. Os custos trabalhistas, por exemplo, são os salários de artesãos que são particularmente importantes para construir uma casa. Os custos trabalhistas podem ser significativamente reduzidos se você fizer parte do trabalho sozinho. Aqui você pode economizar até 30%, o que equivale a cerca de 20.000 euros.

custos de material

Em média, os custos de material chegam a 40% dos custos de construção do projeto de construção da carcaça. Ou seja, para o material que você gasta em torno de 45.000 euros. Aqui, no entanto, há uma grande diferença de local para local, porque dependendo de quantos fornecedores de material você tem por perto, mais barato será.

Especialmente nas grandes cidades, os custos de material são mais baixos, mas os preços da terra são mais altos. Da mesma forma, você deve ter cuidado para que os custos de material sejam maiores, se você operar sua própria contribuição. Estes variam de dez a 15 por cento, equivalente a um adicional de 4.500 a 6.500 euros.

Especialmente se você tornar o trabalho mais fácil para a construtora, poderá economizar de dez a doze por cento dos custos totais para o reservatório, apesar dos custos mais altos de material. Na parte do custo de construção mencionado até agora seria 11.250 a 13.500 euros de poupança.

Uma alternativa a esta forma de cálculo de custos é a utilização de preços médios de metro quadrado para a construção de conchas na Alemanha: 500 euros por metro quadrado. Isso significa que você só precisa multiplicar o número de metros quadrados do seu projeto de construção pelo valor de 500 para obter os custos necessários.

Após o exemplo anterior, estes seriam os seguintes:

  • Parcela de custos de construção em 150 metros quadrados: 75.000 euros
  • Custos de mão de obra de 60%: 45.000 euros
  • Custos de material de 40%: 30.000 euros

Naturalmente, esse capital varia muito mais de uma região para outra e às vezes pode ser um pouco pequeno demais, levando a restrições financeiras. Preços de 800 euros por metro quadrado para a bodyshell sozinho são possíveis. Por essa razão, você deve primeiro investigar um pouco o quão alto os preços aproximados do metro quadrado da sua região podem ser.

Além disso, certifique-se de que é praticamente impossível economizar dinheiro sozinho no caso de plantas ou projetos particularmente complicados . A carga de trabalho é muito alta e muitas etapas de trabalho se mostram muito difíceis se você não tiver experiência nessa área. Você economiza dinheiro se deixar esses projetos para a empresa. Da mesma forma, taxas fixas podem reduzir os custos se você conseguir um bom negócio.

Dica: Os custos para um EFH sem porão diferem apenas ligeiramente, porque o espaço perdido é integrado, por exemplo, uma sala adicional ou um sótão maior na casa. Você pode economizar cerca de oito por cento do custo total se fizer sem um porão e não substituir o espaço por espaço adicional, mas pode ocupar menos espaço de armazenamento.

realização

Uma vez que o projeto de construção do escudo tenha sido concluído, dois outros pontos importantes se seguem. Uma delas é uma das tradições da construção de casas e a outra garante que você possa continuar o trabalho interior com facilidade.

cobertura

A cerimônia de degustação é um costume que remonta ao século 14 e é organizado após a conclusão da armação do telhado ou teto plano. Aqui, construtores, artesãos, outras partes interessadas, familiares, amigos e até vizinhos se reúnem para comemorar a conclusão da concha. Claro, a cerimônia de encerramento é apenas uma espécie de agradecimento aos artesãos e trabalhadores que estiveram envolvidos no projeto até agora e não é realmente uma obrigação. Muitos construtores, no entanto, decidem progredir graças ao interior.

Aceitação pelo engenheiro estrutural

Particularmente importante após a conclusão da construção da casca é a aceitação pelo engenheiro estrutural. Isto é confirmado pela aceitação de que a carcaça é estável e estável, o que permite que as etapas posteriores, tais como acessórios interiores em primeiro lugar. Acima de tudo, os seguintes elementos da carroceria devem estar presentes, para que ela possa diminuir.

  • componentes necessários para a estática da estrutura
  • telhado
  • lareiras

Além disso, a estabilidade estrutural da estrutura, o isolamento térmico, o isolamento acústico e a segurança contra incêndios devem atender aos requisitos da inspetoria de construção pertinente. Se todos esses pontos estiverem corretos, o shell pode ser removido.

A conclusão da concha é um grande passo que você celebrará por um longo tempo. Como esta é uma das partes mais importantes do edifício principal, você pode esperar pelo design de interiores. Embora isto não seja menos dispendioso, já é uma boa sensação, se finalmente a base da sua própria casa de família.

Dica: Se, por algum motivo, após a conclusão da construção do shell, nem o interior nem a conclusão do projeto, o shell acabado recebe um novo nome. Uma condição de shell em andamento é chamada de "edifício arruinado" e esses edifícios podem permanecer no mesmo local por várias décadas até serem demolidos ou concluídos ou remodelados por outro investidor.

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