Principal geralRenovação principal: custos por metro quadrado no edifício antigo | Tabela de Custos

Renovação principal: custos por metro quadrado no edifício antigo | Tabela de Custos

conteúdo

  • Receba em vez de nova construção
  • restauração estrutural
    • fundação
    • isolamento
    • telhado
    • salvar
    • Visão geral de custos

Só porque uma casa é propensa a reparar ou tecnicamente desatualizada, não tem que ser um caso para a bola de demolição. Muitas vezes, uma casa antiga ainda pode ser salva se as medidas corretas forem tomadas. Se certos pontos-chave ainda estiverem intactos, muito pode ser alcançado. As possibilidades técnicas para isso são muito surpreendentes: muitas coisas que seriam irrepetíveis há alguns anos podem agora ser bem administradas graças aos meios modernos. Leia neste texto o que você precisa observar ao renovar um prédio histórico.

Receba em vez de nova construção

Dê ao prédio antigo uma chance - a regra de ouro

A "regra de ouro" na renovação do núcleo é: Os custos de renovação podem representar 50% do preço de compra de uma propriedade, então pode valer a pena. Claro, isso só se aplica a áreas sem declínio rápido dos preços no mercado imobiliário. Até hoje, muitas casas extremamente baratas podem ser compradas na Alemanha Oriental.

Aqui, é claro, mais dinheiro pode ser levado em mãos, transformar uma mansão meio arruinada ou Resthof novamente em uma casa realmente chique. Em regiões economicamente normais ou em expansão, no entanto, a regra de 50% deve ser respeitada. Acima de tudo, se os preços dos imóveis tendem a subir, um novo prédio inteligentemente planejado geralmente vale a pena, em vez de um prédio antigo completamente renovado .

restauração estrutural

Armadilhas típicas

Edifícios antigos essencialmente têm um inimigo comum: umidade. Tubos de suprimento ou esgoto danificados, adegas úmidas, tetos com vazamentos ou falta de isolamento - a água na casa sempre tem as mesmas conseqüências: rastejar, piorar cada vez mais os danos ao tecido da edificação, além de mofo e apodrecer todo o material orgânico. No telhado, uma telha com vazamento pode causar o apodrecimento de uma armação de telhado inteiro.

No porão, erros e buracos no selo fazem a fundação desmoronar. Fachadas danificadas criam um ambiente de sala úmido e úmido, que ataca os móveis. Portanto, antes de decidir comprar ou reformar, todo o edifício deve ser inspecionado quanto à penetração de umidade. Após uma inspeção preliminar pelo potencial novo proprietário, também é altamente recomendável consultar um especialista.

Danos por umidade podem ser reconhecidos da seguinte forma:

telhado

  • vigas e vigas podres
  • Manchas de umidade na fôrma interna
  • cheiro de mofo

fachada

  • manchas molhadas
  • clima de quarto desagradável
  • cheiro de mofo

DICA: Certifique-se de pendurar fotos e mover os gabinetes para frente. Freqüentemente, ninhos úmidos e mofados se formam lá.

adega

Eflorescência branca ou bolor negro na alvenaria, forte odor a mofo. Cuidado, com danos progressivos ameaça um perigo para a estática!

Após uma avaliação inicial pela parte interessada, um especialista externo pode fornecer clareza. Com a ajuda de dispositivos de medição especiais, o teor de água na alvenaria é verificado com exatidão. Posteriormente, as medidas adicionais podem ser calculadas.

fundação

A fundação tem que caber

A coisa mais importante sobre a casa é a fundação . Tudo o resto pode ser tiptop em ordem, sem uma fundação estável e paredes robustas do porão, a casa está irremediavelmente perdida.

Portanto: Uma renovação central ocorre sempre de baixo para cima. Um telhado pode ser visto com relativa facilidade e os investimentos necessários podem ser atrasados ​​um pouco. Mas o porão e a fundação devem estar em boas condições, caso contrário, você queima rapidamente muito dinheiro.

Felizmente, não é mais o caso de toda a casa ter que ser escavada para a renovação de uma parede do porão. Em muitos casos, um porão com vazamento pode ser reparado e feito caseira por um procedimento de injeção minimamente invasivo. Isso é uma coisa para uma empresa especializada.

Mas pelo menos: Essa medida acontece dentro da casa. Uma mini escavadeira para escavar as fundações do porão não precisa ser encomendada. Métodos semelhantes também estão disponíveis hoje para a adaptação de uma barreira à umidade . Isso pode ser reparado mesmo erros de construção pesada.

isolamento

Isolamento da fachada - interior ou exterior ">

Casa listada

Um desafio completamente diferente é renovar um edifício listado ou um edifício antigo com uma fachada bonita e bem preservada. Se uma bela armação, um orementreicher stucco ou outro, aplicações bonitas e clássicas adornam uma fachada, um isolamento externo é um verdadeiro pecado de construção . Para edifícios listados, a aplicação de isolamento externo é mesmo proibida. A solução é chamada - isolamento interno. Não é tão barato assim.

É lógico que um isolamento interno não pode ser feito com poliestireno. O risco de incêndio é alto demais. Além disso, os painéis de espuma rígida não são totalmente inofensivos para a saúde. Finalmente, a sua eliminação tornou-se muito cara. O único material que pode ser considerado para a restauração permanente e correta de um edifício antigo listado para isolamento interno são painéis de silicato de cálcio.

Estes são essencialmente cal de micro-espuma. O processo de fabricação de placas de silicato de cálcio é muito complexo, o que torna os produtos muito caros. No entanto, por várias razões, os painéis são ideais para renovação permanente.

Eles oferecem as seguintes vantagens:

  • muito bons valores de isolamento
  • material natural, não inflamável e isento de emissões
  • muito boa proteção contra fogo
  • muito respirável e obrigatório para a umidade
  • regula o clima da sala
  • fácil de eliminar

preço

Uma desvantagem para as muitas vantagens dos painéis de silicato de cálcio é o preço: pelo menos 30 euros por metro quadrado que você precisa esperar. No entanto, o isolamento interior com silicato de cálcio é uma medida permanente que também aumenta significativamente o valor de uma propriedade.

telhado

Telhado denso, casa saudável

A telha feita de barro cozido domina até hoje a cobertura de um edifício. As únicas alternativas são a ardósia natural e, em certas regiões, caudas ou colmo de madeira-castor. Todas essas substâncias naturais têm uma desvantagem comum: duram apenas por um tempo limitado. Revestindo a vida útil de um telhado pode ser significativamente estendido. Ainda assim, uma vez que a primeira panela tenha saltado, você tem que agir. Caso contrário, o isolamento e, na pior das hipóteses, o telhado treliça em breve será um caso para a remodelação.

Se as normas de construção locais permitirem, no entanto, uma alternativa para a telha pode ser considerada para a nova cobertura. Hoje, estão disponíveis chapas trapezoidais texturizadas que parecem enganosamente semelhantes a um telhado de telha. Em contraste com a pequena mas pesada telha feita de barro, estas folhas leves são entregues em até sete metros de comprimento. Isso torna a montagem muito mais rápida e fácil. Para telhados de chapa metálica, mas deve ser feito um isolamento sonoro completo, caso contrário, pode ser muito alto na próxima chuva.

salvar

Economize com nova instalação

O tecido de uma casa é uma coisa - a instalação, a outra. Novamente, os revisores devem ter uma visão precisa da situação.

A recomendação é: se você tiver que redesenvolver, você deve fazê-lo completa e corretamente. Patchwork e bordados não aumentam realmente o valor de uma casa.

É melhor: Se o esgoto e Zuwasserleitungen estão com defeito em um ponto - tudo fora e fazer novo. Então você começa uma nova condição definida, que no caso de uma venda da casa agrega valor.

instalação

O mesmo se aplica à instalação. Canos antigos de material inferior podem obter um isolamento frágil ao longo do tempo. Além disso, você nunca sabe o que acontece com a rede elétrica da casa. Como resultado, uma pequena quantidade de dano pode sempre ter se formado, o que eleva os custos de eletricidade por meio de correntes de ar ou cria até pontos de risco de vida.

A vantagem aqui é que o trabalhador manual pode trabalhar muito por conta própria . Slots de elevação, furos para soquetes e cabos de corte, decapagem e colocação são todos trabalho que você mesmo pode fazer. Como regra geral, isso é feito em um fim de semana para uma casa de família normal. A fiação de interruptores, tomadas e especialmente fusíveis deve ser deixada para o especialista .

Aproveite a oportunidade da renovação do núcleo

Mesmo que uma reforma central envolva muito trabalho e sujeira, ela também oferece oportunidades únicas. Mais fácil e mais fácil do que no momento, novos aquecedores, incluindo piso radiante, não podem ser instalados. Uma vez que a casa é rebocada e decorada novamente, ninguém arranca a mesa novamente.

É melhor planejar com antecedência e dividir seu orçamento para que você não perca essas oportunidades. Novos sistemas de aquecimento, como aquecedores de pellets ou coletores solares, também podem ser instalados com facilidade no decorrer de uma reforma do núcleo. Estas medidas também aumentam consideravelmente o valor de um edifício antigo.

Visão geral de custos

Renovação principal do edifício antigo - uma visão geral do custo

Aqui resumimos os custos mais comuns em uma tabela com a qual você deve contar com a reforma de um edifício antigo.

Nenhuma compra de prédio antigo sem avaliador

Em suma, surge a seguinte imagem: Comprar uma casa antiga sem um avaliador é um risco incalculável. O que começa com a escolha em um lugar pode terminar rapidamente em queimar um zumbido incalculável. É bastante fatal se dezenas de milhares de euros foram investidos e então a demolição é inevitável. Isso pode ser salvo muito bem se a casa foi previamente inspecionada por um avaliador.

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