Lista de verificação da construção da casa: 28 pontas & truques | Planilha grátis como PDF

conteúdo

• Dicas sobre como escolher uma terra
• O plano de desenvolvimento
• Importante: Empréstimo hipotecário
• Tipo de casa: casa pré-fabricada ou arquiteto
  • Importante: parceiro de construção
• Material, eficiência energética, layout da sala
• Essencial: o contrato de construção
• Canteiro de obras: dicas e truques
• Documentos e documentação

Eles finalmente decidiram construir sua própria casa. "> A moradia é um dos maiores projetos de casais recém-casados, famílias e muitas outras pessoas que querem se mudar para sua casa permanente e não querem contratar mais ninguém. Você precisa estar ciente deles, então você não vai enfrentar um desastre estrutural e financeiro, portanto, usar uma lista de verificação é uma boa idéia, pois lista dicas e truques valiosos sobre cada aspecto para que você possa verificar cada item. e alterá-lo conforme necessário para tornar a construção da casa dos seus sonhos o mais eficaz possível, e essa é a eficiência que você precisa para economizar custos, tempo e planejamento.

Dicas sobre como escolher uma terra

Um dos pontos mais importantes na construção de uma casa é escolher a propriedade certa. Mesmo aqui, muitos problemas podem surgir, se você decidir cedo demais ou não parecer o suficiente. As dicas a seguir podem ajudá-lo:

1. Inclua o ambiente no planejamento. Existem creches, escolas, uma boa conexão com a estação? A propriedade fica perto de uma rodovia barulhenta ou mesmo em uma rua movimentada, o que poderia afetar negativamente sua saúde? Você deve considerar como quer viver e se o ambiente é ideal para você. Se, por exemplo, você quiser construir uma casa diretamente em uma cidade como Colônia ou Munique, você deve esperar um nível mais alto de poluição sonora, mas você está próximo da ação.

2. Visite o possível lote durante a semana e nos finais de semana em diferentes horários do dia, mesmo à noite. Isso permitirá que você veja exatamente como o espaço evolui ao longo do dia e da semana.

3. Influência do tempo: obtenha informações sobre o clima que afeta a propriedade. A localização e a orientação determinam fortemente quão úmida, quente ou ventosa a propriedade será. Possíveis déficits, por exemplo, devido a uma encosta norte, que recebe quase nenhum sol e, portanto, requer um maior isolamento térmico, podem ser erradicados com antecedência. Sozinha a direção da bússola deve ser considerada em relação à quantidade de luz:

• Norte: dom pouco direto, mas mais fresco, úmido e com muita sombra, muitas vezes inadequado para jardins
• Leste: de manhã muito sol, que diminui mais e mais durante o dia
• Oeste: sem sol pela manhã, mas muito à noite
• Sul: muito sol, quase sem sombra e muito quente, as cortinas são recomendadas aqui

4. Condição: adapte a construção da sua casa ao terreno. Por exemplo, se você escolher um declive, terá que construir de maneira diferente, como se escolhesse uma planície. Isso pode aumentar o preço de acordo, especialmente se você quiser "suavizar" uma grande parte da inclinação. Além disso, os custos para as estradas de acesso e instalações elétricas e de água são economizados quando a propriedade é desenvolvida. Quanto mais difícil de alcançar, maior o custo e o tempo.

5. Tamanho: escolha um lote cujo tamanho atenda às suas expectativas, mas não exceda seu capital. Especialmente em locais modernos e bem desenvolvidos e nos chamados "bairros ricos", os preços da terra podem aumentar drasticamente quanto maiores forem.

6. Estandes antigos: assim que ainda há estandes antigos na propriedade, estes devem ser verificados e removidos, o que pode comer um grande buraco na bolsa. É importante reconsiderar se a demolição vale a pena porque, na maioria dos casos, você ainda precisa de uma licença para isso e, menos frequentemente, tem que descartar contaminantes, como materiais de madeira contendo formaldeído.

7. Tipo de propriedade: é propriedade residencial ou comercial ou ambas as formas são permitidas em uma propriedade. Este ponto é mais importante do que muitos pensam, porque uma propriedade comercial pura você não pode habitar.

O plano de desenvolvimento

Um possível plano de desenvolvimento está intimamente relacionado com a seleção da propriedade e a implementação da casa dos seus sonhos. Um plano de desenvolvimento é entendido como significando certos regulamentos da administração local e das autoridades de planejamento da construção, que determinam, por exemplo, que proporções uma casa pode ter na vizinhança específica. Acima de tudo, os regulamentos servem para preservar o caráter do bairro e proporcionar aos vizinhos paz e sossego suficientes. Com o plano de desenvolvimento, você pode ver diretamente o que é possível e o que não é. Preste especial atenção aos seguintes pontos:

• Up-to-dateness: o plano está atualizado ou precisa ser ajustado "> Importante: Empréstimo hipotecário

  Além do lote, o empréstimo hipotecário é a questão mais importante antes da construção da casa. O financiamento cobre todos os aspectos do preço e deve ser realizado conscientemente e completamente. Ao construir uma casa, há muitos custos que devem ser considerados, mas acima de tudo, o financiamento disponível. A visão geral a seguir ajudará você a determinar quanto pode gastar em sua casa, no máximo, sem gastar muito:

  1. Primeiro, determine o custo da propriedade da seguinte maneira:

  Preço de compra da propriedade + Imposto sobre a transferência de terras + Comissão de corretagem mais IVA + Notário mais IVA + Desenvolvimento mais IVA + Derrubada ou remoção de pedras grandes mais IVA + Topografia mais IVA

  2. Agora, some o seu estoque de capital disponível mais quaisquer capítulos estrangeiros possíveis e deduza o custo da propriedade deste valor. O montante final é então disponível para você para a construção da casa.

  Essa fatura facilita a visão geral de custos. Portanto, você deve sempre planejar a trama primeiro para determinar seu capital final para construir sua própria casa. Com esse valor, as construtoras sabem exatamente quanto têm disponíveis. Isso não só torna o planejamento mais fácil, mas você nunca gasta muito e no final você ainda tem capital suficiente para o design de interiores.

  Tipo de casa: casa pré-fabricada ou arquiteto

  Na escolha de um tipo de casa favorável de projetos caros dividem-se. Dependendo do tipo de casa, você pode se afastar de maneira particularmente barata ou pagar altas somas, quanto mais personalizado ela se torna. Você tem a escolha entre os seguintes métodos:

  1. casa pré-fabricada / casa de show: o nome descreve essas casas muito bem. Você pode consultá-los por meio de material informativo e nos chamados parques-modelo de casas, obtendo assim uma boa visão das instalações e do espaço necessário. Como esses modelos são conceitos acabados, você economiza altos custos de planejamento e material, mas dificilmente pode fazer alterações. Se você pode aceitar uma casa acabada e seu toque pessoal no interior produzir o jardim, você pode implementar a construção da casa muito barato.

  2. Arquiteto: Um arquiteto é a escolha para pessoas que têm um alto capital disponível ou querem implementar projetos de construção difíceis e particularmente luxuosos. Planejar com um arquiteto pode levar de semanas a meses, porque realmente todos os aspectos, desde a distribuição do espaço até a colocação de todos os cabos, são planejados aqui. Espere altos custos e muito tempo e planejamento, especialmente se você se desviar dos padrões clássicos em termos de design. Por exemplo, paredes redondas são muito mais difíceis de planejar do que muitos construtores pensam no começo.

  

  Importante: parceiro de construção

  Tão importante quanto a seleção do tipo de casa é o parceiro de construção adequado. O parceiro de construção é aquele que vai construir a casa para você e pagar por ela.

  Normalmente, há muitas coisas que são difíceis de implementar na construção de casas modernas e, portanto, os parceiros de construção são recomendados porque você não pode implementar todas as instalações ou etapas de construção por conta própria. Você tem a escolha entre as seguintes opções:

  1. Planejador de construção: Com um planejador de construção, você pode sentar e desfrutar de uma casa adequada no final. O planejador aceita seus desejos em relação à propriedade e à casa e os implementa em consulta com você. Os planejadores de construção são um pouco mais caros do que os fabricantes de casas pré-fabricadas, mas usam os mesmos recursos. Mas você não precisa cuidar da compra do imóvel, o que pode economizar muito trabalho. Ao escolher um planejador de construção, você deve absolutamente certificar-se de que eles são respeitáveis. Portanto, uma comparação é necessária em qualquer caso.

  2. Fabricantes de casas pré- fabricadas: Fabricantes de casas pré-fabricadas, por outro lado, fornecem apenas as peças anteriormente fabricadas em uma fábrica. Na terra que você já adquiriu, essas empresas acabam montando a casa. Esse método é muito barato, já que você precisa fazer a busca e a compra da propriedade por conta própria, o que não custa custos de planejamento e corretagem para a empresa. Então, se você já tem muito, esse método vale a pena, contanto que você invista algum trabalho sozinho.

  

  3. Alternativamente, você pode escolher e contratar os artesãos. Tenha em mente, no entanto, que esse método geralmente exige muito esforço, pois é necessário comparar os profissionais e instaladores uns com os outros antes de tomar uma decisão. Este método é usado frequentemente quando um arquiteto é comissionado, já que nenhuma casa pré-fabricada é usada aqui. Você vê, a casa de um arquiteto é muito elaborada e cara.

  Se você escolher um construtor ou fabricante pré-fabricado, você definitivamente precisará de objetos de referência para avaliar a qualidade e a implementação das residências. Da mesma forma, você deve proteger contratualmente contra uma possível falência das partes contratantes, para que você não tenha que arcar com custos adicionais em caso de congelamento repentino. Certifique-se de consultar este ponto e, se isso não for possível, procure outro provedor.

  Material, eficiência energética, layout da sala

  Em termos de material, eficiência energética e premissas, há vários pontos a serem considerados, que você pode ler na lista de verificação. Estes seriam:

  1. Material de construção: atualmente, a escolha do material de construção é um fator crucial na eficiência energética do edifício. Não tenha medo de conversar com um especialista sobre as possibilidades de antemão, porque para algumas casas o uso da madeira vale completamente a pena, enquanto para outros a alvenaria pode ser mais eficaz. Todos esses fatores também afetam os materiais de isolamento e vedações utilizados.

  2. Compact significa energia eficiente . Quanto mais compacta a casa é construída, mais energia você economiza, já que a distribuição de calor é melhor regulada. Aqui está um truque simples:

  • divida o volume (metros cúbicos) da casa pela área viva (metros quadrados)
  • Se o resultado for um valor abaixo de 4, a eficiência energética é boa
  • Se o resultado for um valor acima de 5, há uma má eficiência energética

  

  Aqui você pode encontrar mais informações sobre o valor da característica de consumo de energia de uma casa: Valor de característica de consumo de energia

  3. Projetos simples economizam energia. Por exemplo, para uma casa quadrada com um telhado plano, você precisa de pouco isolamento e a distribuição de calor é muito mais fácil do que com uma casa que tenha um teto grande e inabitado, vários corredores ou até mesmo uma torre. O Simples Design compensa proverbialmente, protege a carteira e planeja medidas.

  4. A forma do telhado é importante porque define o uso possível. Se você escolher um telhado de duas águas e, em seguida, configurar um loft para viver, o custo do material e do isolamento será muito maior. Os numerosos tipos de telhados estão associados a custos e tempo diferentes e a mais planejamento para o engenheiro estrutural, se você quiser um telhado particularmente grande ou íngreme.

  5. Os porões devem ser planejados, assim como os telhados, pois eles estão sob a casa e não devem entrar. O planejamento para estes inclui, acima de tudo, o selo certo contra umidade e frio.

  6. O tamanho errado dos quartos pode levar rapidamente a problemas e frustrações. Se você não quiser construir um bloqueio imediatamente, o que é um verdadeiro pesadelo em termos de isolamento térmico e correntes de ar, considere os seguintes tamanhos, que se mostraram particularmente eficazes:

  • Sala de estar: pelo menos 20 m²
  • Sala de estar com sala de jantar combinada: pelo menos 50 m²
  • Quarto: cerca de 16 m², juntamente com um grande armário pelo menos 20 m²
  • Quarto das crianças: pelo menos 10 m² com espaço adicional para uma cama maior e uma secretária à medida que as crianças crescem

  

  As cozinhas e banheiros variam muito em tamanho e podem variar de pequenas quitinetes a 50 m². Como as cozinhas e os banheiros são fechados de forma diferente, um plano completamente diferente é necessário aqui. Este também é o caso de sótãos, adegas e salas especiais que são usadas para outros fins, como o seu hobby.

  7. O arranjo dos quartos deve ser escolhido com sabedoria. Faz sentido combinar cozinhas, salas de estar e de jantar, enquanto banheiros, quartos e quartos infantis devem formar uma única unidade. Por esta razão, as cozinhas são construídas principalmente no piso térreo e banheiros no primeiro e segundo andares. Se eles estão em cima uns dos outros, você pode facilmente conectar os quartos com tubos e economizar dinheiro.

  Essencial: o contrato de construção

  O contrato de construção também está incluído na lista de verificação para construção de casas. Neste tudo é regulado em termos de serviços, pagamentos e o progresso do trabalho de construção. Acima de tudo, questões legais são esclarecidas sobre o contrato de construção, por exemplo, se houver problemas após a construção da casa. Os pontos mais importantes são:

  • cobertura exata do uso pretendido de materiais, tais como tinta para as paredes ou vigas de madeira para o telhado
  • escopo
  • Materiais de construção (qualidade, tipo)
  • nível de equipamento
  • Nome da empresa e endereço exato da empresa ou artesãos individuais
  • pessoa responsável da empresa ou artesão
  • gestão
  • Pessoa de contato da empresa ou artesão individual
  • Multas contratuais, por exemplo, devido a atrasos nos serviços
  • estas sanções apenas dizem respeito à culpa do contratante
  • construção
  • Tempo de construção (máx.)
  • Hora ou data da aceitação final
  • Estes tempos de construção são geralmente planejados e propostos pela construtora ou pelo arquiteto
  • tempos de buffer possíveis, que fornecem espaço para manobra para os construtores
  • intervalos de pagamento
  • Limitação dos custos de água e eletricidade da construção para o cliente

  Para os intervalos de pagamento, é importante saber que eles são pagos em partes separadas. Por exemplo, se você tiver concluído a laje, pagará as paredes básicas e assim por diante. As prestações têm uma contribuição máxima, que é regulada no §3 da regulamentação do corretor e construtoras (MaBV). Faça essas coisas diligentemente com o contratante, pois esta é a única maneira de você não sentir uma surpresa desagradável nas complicações, e o projeto avança rapidamente através da lista de verificação.

  Dica: observe que as mudanças durante o período de construção são difíceis de implementar e envolvem custos extremamente altos. Quando os tempos de construção forem definidos, qualquer alteração atrasará o projeto, afetando não apenas o contratado, mas os fornecedores e outras empresas envolvidas.

  Canteiro de obras: dicas e truques

  Com as dicas e truques a seguir, você pode garantir que tudo corra bem durante o trabalho de construção, o que economiza, acima de tudo, os custos:

  1. Na Alemanha, o cliente assume o risco do proprietário do edifício em relação ao subsolo. Se ocorrerem complicações devido a um relatório do subsolo ausente, você terá que pagar a partir de sua própria caixa registradora, o que pode liquidar rapidamente no intervalo de quatro a cinco dígitos. Por esse motivo, certifique-se de criar uma pesquisa de solo que examine os seguintes pontos:

  • capacidade de carga
  • água estrato
  • águas subterrâneas
  • Contaminação do solo

  Levantamentos de solo são uma obrigação se você quiser construir um porão. Em média, o relatório pode custar na faixa de 1.500 a 3.500 euros, nas cidades costuma ser ainda mais caro.

  2. Na maioria dos casos, você deve encomendar os seguintes preparativos como o cliente:

  • protocolo de construção
  • construção de banheiros
  • limpeza de terrenos
  • Derrubando as árvores e removendo outras plantas
  • Construção da cerca de construção
  • Alugando o contêiner para detritos e resíduos
  • Construção de eletricidade e conexão de água
  • Autorização de acesso ao canteiro de obras para impedir que as calçadas sejam danificadas e fechadas com segurança
  • Desenvolvimento da propriedade, se isto é difícil de alcançar, por exemplo, através de um caminho de cascalho improvisado

  Sem eles, a construtora não pode trabalhar. Se você escolheu uma plaina de construção, ele assumirá esses pontos.

  3. Atribuir um especialista em construção. Embora estes são bastante caros, em média, 100 a 250 euros por hora, mas vale o esforço. Isso aparecerá três ou quatro vezes no site e verificará quaisquer defeitos ou falhas de projeto. Não desista de um especialista em construção, pois isso lhe diz exatamente se algo precisa ser melhorado na construção de uma casa.

  Você encontrará mais informações sobre o assunto de especialistas em pedra-pomes e especialistas em construção e quais custos você incorreria para o comissionamento aqui: Custos - Baugutachter

  4. Só aceite contribuições pessoais se você realmente tiver o conhecimento necessário. Lembre-se, quanto menos você incomoda os profissionais na implementação de sua casa, melhor. Faça apenas pequenos trabalhos na casa, mas não exagere, a menos que você mesmo esteja ativo nessa área, por exemplo, como eletricista. Isso se aplica não só ao trabalho incorrido durante a construção da casa, mas também depois. Sempre há reparos e manutenção necessários, o que deve ser feito por um profissional. Estes incluem o trabalho no telhado, como o risco de queda é muito alto, ou reparos em instalações sanitárias, pois eles devem ser muito robustos para evitar danos causados ​​pela água.

  Documentos e documentação

  Mantenha todos os registros do projeto de construção, desde as faturas da empresa de construção até os recibos das ripas de madeira usadas na cerca do jardim. Quanto mais documentos você coletar, mais informações terá à mão se surgirem defeitos estruturais ou até mesmo etapas de trabalho. Também vale a pena tirar fotos e vídeos do projeto regularmente com a câmera. A documentação ajudará com questões legais, reparos subseqüentes ou como material ilustrativo para potenciais compradores caso você decida revender sua casa nas próximas décadas.

  Faça o download da lista de verificação em PDF: Lista de verificação de construção residencial

  Dica: esta lista de verificação está disponível como um PDF gratuito, no qual as informações importantes foram novamente gravadas com clareza. Graças ao formato prático, você pode imprimi-los facilmente ou usá-los em um tablet e, assim, ter rapidamente as dicas e truques mais importantes disponíveis.