Custos de desenvolvimento para um lote - quantidade dos custos por m²

conteúdo

• Custos únicos
• os custos de desenvolvimento
  • fonte de alimentação
  • ligação de gás
  • abastecimento de água
  • Rede e telefone
• exemplo de cálculo
• O que prestar atenção
• Dicas para leitores rápidos

A construção de uma casa está associada a altos custos. Além dos itens óbvios, como materiais de construção e compra de terras, espera-se que os construtores numerosos outros custos, que incluem a construção de uma casa para fazê-lo. Isso inclui os custos de desenvolvimento de uma propriedade. Neste pequeno guia, você deve aprender tudo sobre o que é necessário para o desenvolvimento de uma propriedade.

Custos únicos

Uma propriedade geralmente é aberta apenas uma vez. Os trabalhos de reforma subseqüentes em canais ou em cabos elétricos estão sujeitos a reparos e manutenção e estão excluídos dos custos de desenvolvimento originais. Isso torna o desenvolvimento de uma propriedade um meio muito simples e relativamente barato de aumentar significativamente o valor. Uma propriedade totalmente desenvolvida é muito mais procurada e mais fácil de vender do que uma propriedade inexplorada. Como um proprietário, é menos o custo de desenvolver a propriedade, mas sim o tempo e esforço envolvidos no desenvolvimento. Se você tiver a oportunidade de comprar uma propriedade já totalmente desenvolvida, isso geralmente é o preferido.

Comprar casa - evitar custos ">

os custos de desenvolvimento

Os custos de desenvolvimento referem-se essencialmente ao fornecimento da casa projetada com eletricidade, água, internet / telefone e drenagem. Além disso, o acesso rodoviário também faz parte dos custos de desenvolvimento. Embora uma parcela deva ter sempre pelo menos uma ligação à rede rodoviária, nem sempre é esse o caso. Como custos, pode-se contar com os seguintes valores:

fonte de alimentação

Usinas de energia e aquecimento combinadas, plantas de energia eólica de telhado / jardim ou sistemas fotovoltaicos só podem suportar uma casa com eletricidade. A falta de conexão com a rede pública de energia ainda é indispensável. Para isso deve ser esperado com pelo menos 2000-3000 euros. Se for necessário estabelecer uma linha particularmente longa para a ligação da casa, o montante pode aumentar consideravelmente

ligação de gás

Em uma conexão com a rede de gás pode ser dispensada somente se definitivamente não houver aquecimento a gás ou fogão a gás na casa. De todos os custos de desenvolvimento, a conexão de gás é mais provável que seja opcional. No entanto, isso deve ser bem considerado. Uma casa é convertida rapidamente com gás de aquecimento disponível, se o sistema instalado não se mostrar tão ideal. Para o desenvolvimento de um lote com ligação a gás, é necessário esperar cerca de 2000 euros.

abastecimento de água

Se não puder ser dispensado, então no suprimento de água fresca. A água da torneira é a água mais bem controlada do mundo na Alemanha. A água da chuva ou a água de sua própria fonte não podem acompanhar até aqui de longe. O suprimento de água potável a partir do sistema de água do estado é, portanto, uma obrigação. No entanto, isso não é muito barato no atendimento inicial: os custos de desenvolvimento são entre 2000 e 5000 euros, dependendo de quão longe o próximo cruzamento é removido.

Nas áreas urbanas, a conexão com a drenagem é padrão. Apenas edifícios localizados longe do sistema de esgotos podem transportar um tanque de águas residuais sob condições. A operação de sua própria estação de tratamento de águas residuais, como uma lagoa, está sujeita a aprovação e não é fácil de implementar. No entanto, para a sua própria eliminação de águas residuais com pelo menos 3000 euros, podem ser esperados custos de instalação. Para a ligação à rede de esgotos, os municípios cobram tarifas muito diferentes. Em geral, o valor da taxa de conexão é calculado de acordo com o tamanho da propriedade. Aqui estão quantias de 2-10 euros usuais. No entanto, no caso de drenagem, o tipo de desenvolvimento projetado é outra base para o cálculo das taxas. O "número da área de base" (GRZ) e o "número da área do piso" (GFZ) são calculados. Isso só é compreensível, afinal, um bangalô de férias não pode ser cobrado com o mesmo valor que um prédio de apartamentos.

Rede e telefone

O fornecimento de notícias agora faz parte da vida. O que costumava ser apenas a linha telefônica agora se estende à televisão a cabo e à Internet de alta velocidade. Especialmente o fornecimento de Internet rápida pode ser problemático em áreas rurais. Como custos totais para o desenvolvimento de uma propriedade com telefone, televisão e Internet podem ser esperados com cerca de 1000.

exemplo de cálculo

O que um exemplo típico de cálculo para um desenvolvimento se parece com ">

Agora vem uma boa notícia. Os custos de desenvolvimento são reportados pelo município. Isso não significa que você tenha que pagar o valor total. Especialmente quando novas áreas de desenvolvimento são anunciadas, uma comunidade é geralmente muito acolhedora. Muitas vezes, uma comunidade chega a um ponto em que não precisa mais pagar nenhum custo de desenvolvimento. Aqui, no entanto, a oferta e a demanda se aplicam: os municípios que fazem tais ofertas favoráveis ​​e, em seguida, também estimam preços de terra sensacionalmente baixos são geralmente muito rurais. Se você gosta, você pode economizar muito dinheiro em sua casa. No entanto, aqueles que contam com a proximidade de uma cidade por motivos profissionais, pois a construção é geralmente muito mais cara.

Dica: Embora as comunidades geralmente sejam muito receptivas, elas não anunciam necessariamente. Vale a pena ficar aqui persistentemente e perguntar novamente. Deixe o escritório do edifício lhe dar uma estimativa de custo aproximado e volte se você decidiu construir. Você pode encontrar um ou outro funcionário da comunidade tentando tornar sua própria localização particularmente saborosa.

O que prestar atenção

Agrimensura protege contra consequências dispendiosas

Se você comprar uma propriedade, você definitivamente deve investir os 1500 euros para uma pesquisa profissional e certificada. Nada é pior do que se você de repente se meter em problemas com o seu prédio devido a uma medida errada. Além disso, uma medição correta é importante para a tributação de sua propriedade. Se, em retrospectiva, o imposto sobre a propriedade for muito baixo, você geralmente terá que pagar por vários anos. Isso já custou a muitos proprietários orgulhosos a casa dos seus sonhos.

Não esqueça de relatos do solo

Além disso, é importante obter um levantamento do solo. Pode haver poluentes ou insetos em todo o terreno. Você não quer ouvir isso até levantar o poço de escavação. Bastante traiçoeiro aqui são fontes em suas próprias terras. Se você, sem saber, construir sua casa em uma nascente, só conseguirá chegar a um porão seco com grande dificuldade. Mas se você sabe exatamente onde a fonte está indo, você pode considerá-la no planejamento. Na pior das hipóteses, você precisa instalar um pequeno reservatório com bomba seca automática. Mas isso é muito mais barato e mais conveniente do que constantemente ter um porão úmido.

Para toda a arquitetura e estática da casa, também é importante que você saiba exatamente que tipo de solo seu site possui. Solos sólidos, mistos, rochosos ou coesivos são cruciais para o cálculo da estática de uma casa. Além disso, essa informação é muito importante para projetos futuros: Por exemplo, se você está planejando uma bomba de calor geotérmica, você precisa saber se isso é possível com o solo em seu local. Se você tiver que perfurar buracos em rochas crescidas, este projeto em breve será inestimável.

A boa notícia é aqui: uma pesquisa de solo não é muito cara. Com um máximo de 1000 euros para um lote de construção normal, você está lá. Este é um dinheiro bem investido, porque lhe dá segurança tranquilizadora sobre a terra em que sua casa deve ficar mais tarde.

Antes de construir vem a arrumar

Uma parcela comunal desenvolvida em uma área de desenvolvimento geralmente está em boas condições. Muitas vezes, o construtor esperançoso encontra uma densa floresta em sua terra recém-adquirida. Aqui só ajuda o comissionamento de um provedor de serviços ou até mesmo descompactar a motosserra. Se um prestador de serviços for comissionado, vale a pena um edital. Os preços são muito distantes. As start-ups e os serviços de zeladoria de uma pessoa geralmente são um pouco mais baratos, mas geralmente têm problemas de agendamento, velocidade e confiabilidade. Empresas especializadas maiores têm uma taxa horária maior, mas vêm com vários trabalhadores e o equipamento correspondente. Ao construir, tempo é dinheiro, então você deve confiar nos provedores de serviços certos.

Não subestime os custos de demolição

Se ainda houver um desenvolvimento antigo em sua propriedade, não subestime os custos de demolição. Menos de dez mil euros, uma antiga casa de família geralmente não é removível. Contribuição pessoal é uma boa ideia, mas uma demolição profissional é definitivamente uma questão para uma empresa especializada. O desafio aqui é a classificação dos resíduos. O limpador estes são classificados, o mais barato a eliminação. Resíduos misturados são geralmente os mais caros.

Embora muitas vezes você vê os anúncios como "tijolos e telhas para dar contra a auto-demolição". Mas honestamente - ninguém que ainda está no seu perfeito juízo para conseguir tijolos antigos faz esse trabalho.

Aqui você pode descobrir mais sobre os custos de demolição e o que pode acontecer com você quando for demolido:

• Custos de demolição para uma casa
• Custos de demolição para dependências

Cuidado com velhas casas pré-fabricadas

Se há uma casa pré-fabricada ou de férias antiga em construção leve em sua propriedade, eles devem ter cuidado ao demolir. Adicione um avaliador aqui para verificar se o amianto foi usado na antiga casa. Se este for o caso, uma empresa de eliminação de resíduos profissional deve cuidar disso. No entanto, aqui você tem uma boa chance de recuperar o proprietário anterior da propriedade. Se você tiver vendido uma propriedade com prédios antigos contaminados por amianto sem informá-lo, você pode apresentar um pedido de indenização.

Dicas para leitores rápidos

• ter um levantamento de solo feito
• deixe a propriedade ser medida profissionalmente
• verificar antigos edifícios de amianto
• verifique o solo para fontes
• negociar com a comunidade sobre os custos de desenvolvimento
• planejar com antecedência e não salvar a conexão de gás, mesmo se você usar outro aquecedor
• Terras somente totalmente desenvolvidas para venda. Isso aumenta significativamente o valor.
• Todos os custos (demolição, limpeza, levantamentos de solo, etc ...) no cálculo incluem