Principal geralÉ permitido demolir uma casa você mesmo? LICENÇAS

É permitido demolir uma casa você mesmo? LICENÇAS

conteúdo

  • Informações gerais sobre o requisito de permissão
    • exemplo
  • Questões importantes sobre demolição de casas
  • Excepções à isenção de autorizações
    • 1. Monumento protegido edifícios
    • 2. Construção na área de redesenvolvimento

Se um novo edifício estiver planejado em um terreno construído, a demolição deve primeiro ser executada. A questão é se e quais licenças são necessárias. Nós compilamos para você os fatos mais importantes sobre o requisito da licença, os pré-requisitos e o conteúdo. Saiba quais pontos considerar e se você pode demolir sua casa sem permissão.

Se a construção da casa ou a demolição do antigo prédio estiver planejada, então muitas tarefas devem ser realizadas e todas as leis devem ser consideradas. Aprovações são necessárias para muitos trabalhos, como a demolição extensiva ou a construção de edifícios residenciais. Portanto, levanta-se a questão de se uma casa pode ser demolida e quais aplicações devem ser feitas. Particularmente problemático é que as violações da lei levam a penalidades financeiras. Por isso, investigamos as questões e relatamos quais licenças são necessárias.

Informações gerais sobre o requisito de permissão

A lei de construção alemã é regulamentada em vários textos legais, como os regulamentos de construção do estado. Um problema é que nenhuma declaração geral pode ser feita para todo o território federal. Você deve sempre observar as regulamentações aplicáveis ​​a cada local. Se as regras não forem cumpridas, as penalidades podem ser impostas. O valor das multas depende do estado e da natureza da ofensa. Se um edifício listado for demolido sem autorização, então o valor histórico da instalação deve ser determinado. As somas de penalidade de seis dígitos não são incomuns aqui. Por esta razão, é geralmente aconselhável lidar intensivamente com a lei local ou fazer um pedido diretamente ao escritório do edifício, a fim de excluir penalidades posteriores.

Dica: Faça perguntas por escrito para ter uma prova posterior.

São necessárias autorizações para a demolição ">

A resposta para a pergunta "Pode uma casa ser demolida?" Depende do tipo de construção e das circunstâncias exatas. Em muitos casos, nenhuma licença é necessária no verdadeiro sentido. No entanto, você deve exibir a demolição planejada no escritório do prédio. Os regulamentos estaduais de construção especificam quando uma permissão de demolição é necessária. Em nenhuma circunstância você deve começar a trabalhar antes que as aprovações necessárias tenham sido obtidas. É aconselhável esperar e ver se é permitido demolir e depois assinar os contratos para o novo edifício. Caso contrário, você pode ter que pagar pagamentos para a empresa de construção em caso de rejeição do pedido de cancelamento.

exemplo

O regulamento de construção do estado de Hessian

A Seção 62 (1) da Portaria do Estado de Hessian estipula que uma licença de demolição é necessária para a construção e demolição de certos edifícios. Existem limitações no § 1 (2), pois a lei não é válida para todos os edifícios. Exceções incluem instalações de transporte público. A seção 63 descreve os tipos de construção para os quais nenhuma permissão de construção é necessária. De acordo com § 58 HBO, cancelamentos que exigem uma autorização estão sujeitos a revisão completa. Observe que, além da permissão de demolição para os edifícios, podem ser necessárias autorizações adicionais:

  • Baumfällgenehmigungen
  • Permissão de lei de água para contato de groundwater
  • Indicador da lei da água para manusear substâncias perigosas para a água

Em Hesse, a demolição sem licença também deve ser realizada por uma empresa especializada. Todas as leis, por exemplo, relativas à proteção de monumentos e conservação da natureza, devem ser levadas em conta. O pedido de cancelamento deve ser acompanhado de numerosos documentos. As autoridades competentes fornecem informações, caso a caso, sobre os documentos que podem ser dispensados. Em geral, os seguintes documentos devem ser adicionados ao aplicativo:

  • formulário de candidatura
  • Pesquisa de partida estatística
  • plano de propriedade
  • Trecho do certificado de parcela / proprietário
  • Plano de espaço aberto com árvores
  • Conceito para evitar o ruído de construção
  • Commercial extrato / Clube registo Acordo / Acionistas
  • Procurações
  • plano geral
  • floorplans
  • fatia
  • Comprovação do cumprimento dos objetivos de proteção da Portaria de Conservação
  • Cálculo do volume bruto
  • fotografias
  • Descrição de terminação informal (incluindo conceito de descarte e conceito de demolição)
  • Avaliações de solo para locais contaminados estabelecidos e suspeitas de locais contaminados

A licença de demolição é obrigatória em Hesse nos seguintes casos:

  • O volume bruto do edifício é superior a 300 litros.
  • O edifício é usado para fins agrícolas, florestais ou comerciais e a área bruta do piso é maior que 150 m².
  • É um contêiner com mais de 150 m³ de conteúdo.

Questões importantes sobre demolição de casas

Quem é responsável pela emissão de licenças na Alemanha?

As autoridades de supervisão do edifício assumem a supervisão do edifício. As autoridades de proteção do patrimônio são responsáveis ​​pelos edifícios listados. Na Alemanha, os regulamentos de construção são lei estadual. Cada estado federal definiu os regulamentos de construção do estado. Os regulamentos especificam quais autoridades são responsáveis ​​pelas permissões. Em geral, as cidades e condados independentes assumem essas tarefas.

Que evidência deve ter uma empresa de demolição?

A empresa de demolição deve estar autorizada a realizar trabalhos de demolição. A maioria dos contratados de shell tem a evidência apropriada, então vale a pena perguntar aos provedores apropriados. O contratante deve demonstrar a capacidade de demolir. Deve ter experiência suficiente no campo da segurança e estática ocupacional.

Dica: Se você está planejando a demolição para construir um novo prédio, você pode pedir à companhia de fachada planejada a possibilidade de demolição. Possivelmente, as vantagens de preço podem ser alcançadas.

O que faço se minha casa estiver diretamente ao lado de outra casa?

Em muitas cidades ou vilas, casas foram construídas muito próximas umas das outras. Pode ser uma casa geminada ou dois edifícios separados. Os problemas com a demolição são os mesmos: os efeitos em uma casa podem causar danos ao outro prédio. Por esse motivo, medidas apropriadas de segurança devem ser tomadas. As possíveis consequências são claras no seguinte acórdão (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

O proprietário da casa A queria demolir sua casa geminada. Foi planejado um novo edifício. No entanto, ele não protegeu a casa vizinha de B contra possíveis danos, causando rachaduras nas paredes. Umidade formada na parede, exigindo medidas extensivas de remediação e apoio. O tribunal descobriu que o proprietário A tinha que compensar seu vizinho B pelo trabalho necessário. Era da responsabilidade de A tomar medidas de precaução para evitar danos.

Quais os pontos que tenho de ter em conta quando saio de casa?

Itens do prédio demolido podem ser reutilizados. Se isso não for possível, eles devem ser removidos.

  • Os materiais são classificados, o que pode ser feito com a escavadeira ou manualmente.

A classificação ocorre em:

  • madeira não tratada
  • madeira tratada
  • resíduos de construção
  • metais
  • resíduos perigosos
  • desperdício

Você não sabe onde colocar as placas antigas da Eternit "> Como descartar a Eternit

Dica: quanto melhor a classificação, menor o custo de descarte.

Precisa de uma lista detalhada de todos os custos pendentes de demolição de casas "> Custos - Demolição de casas

Excepções à isenção de autorizações

1. Monumento protegido edifícios

Se é um edifício listado como Grade II, a demolição nem sempre é possível. Você deve solicitar uma permissão da autoridade inferior de proteção de monumentos. Em seguida, envie uma solicitação de permissão de planejamento para a autoridade de construção e envie a inscrição, incluindo a aprovação. Os regulamentos exatos para os edifícios são regulados nas leis de proteção de monumentos (DSchG) dos países. Existem disputas regulares sobre a questão de saber se um edifício listado pode ser demolido. Não é raro que os tribunais tenham que pôr termo ao litígio, como mostra o caso do Tribunal Administrativo Superior da Renânia-Palatinado (número de processo 1 A 10178 / 05.OVG):

C era o dono de uma casa de 300 anos. O edifício era um edifício listado. Por razões de custo, C queria demolir a casa e apresentou um pedido à autoridade de proteção de monumentos mais baixos. O pedido foi rejeitado. O proprietário C foi ao tribunal e foi dado a justiça. Os juízes consideraram que não era razoável o autor pagar os custos de manutenção. Houve uma perda anual de 1.000 euros, os custos e receitas foram comparados.

Este caso mostra que, em casos individuais, dificuldades podem surgir na obtenção da autorização apropriada. Se a casa estiver em condições relativamente boas e não for necessário nenhum trabalho de reparo extenso, a permissão de demolição não pode ser concedida como regra.

2. Construção na área de redesenvolvimento

Se o prédio estiver localizado em uma área de redesenvolvimento, você deverá enviar um pedido para a autoridade de reorganização. Você recebe uma licença de renovação e está vinculado a todas as condições dadas.

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