Bausachverständiger / Baugutachter engajar - visão geral dos custos

conteúdo

• Tarefas do especialista em construção
  • Custos e exemplos
  • Bauschadenanalyse
  • cálculo de área
  • Conselhos antes de comprar uma casa
  • Experiência no molde
  • consultoria em energia
  • certificado energético
  • avaliações
• Questões importantes

O verdadeiro impacto financeiro da construção de defeitos é muitas vezes mal julgado sem um avaliador. Um inspetor ajuda você a proteger seu capital e propriedade, fazendo uma avaliação técnica da situação. Mostraremos os custos que você deve esperar para a avaliação e a preparação de versões escritas.

Muitas pessoas evitam a despesa de contratar um inspetor por medo. Eles temem que as despesas sejam desproporcionais em relação ao benefício. Esse medo deve ser contradito, no entanto, porque os riscos são altos quando se compra uma casa sem especialistas. Se os defeitos estruturais forem detectados tarde demais, podem surgir altos custos de acompanhamento. Por outro lado, existem despesas calculáveis ​​e relativamente baratas para o especialista em construção. Se você não precisar de uma versão escrita, mas apenas de informações sobre os defeitos existentes, os custos serão reduzidos. É importante que os preços dependam dos serviços exatos, para que possamos classificar os cálculos de acordo com os casos de uso.

Tarefas do especialista em construção

Custos e exemplos

Um especialista em construção avalia imóveis, revela defeitos e aconselha os clientes antes de comprar ou durante a construção. Ele compila avaliações, garante garantia de qualidade no canteiro de obras e é responsável pela elaboração de relatórios de especialistas estruturais. Consultoria de energia é uma tarefa relativamente nova e moderna. Especialistas certificados preparam relatórios que podem ser usados ​​em tribunais. As nomeações no local são realizadas e os documentos avaliados. O custo do trabalho depende do escopo da avaliação, do conteúdo e da duração do relatório. Abaixo está uma descrição dos custos, dependendo dos serviços solicitados:

Bauschadenanalyse

Os custos da análise de danos do edifício são geralmente calculados de acordo com o esforço e os custos de viagem. Especialistas em construção estabelecem um salário médio por hora de 70 a 80 euros. Os custos de viagem podem ser determinados como um todo, de acordo com quilómetros percorridos ou dependendo do montante dos custos de mão-de-obra. Se for feito um balanço por escrito, isso é estimado em cerca de 40 euros por página.

exemplo de cálculo

A família X gostaria de fazer uma avaliação de danos após uma pausa no cano de água. A propriedade está localizada em Frankfurt, a cerca de 3 km da sede do especialista em construção. Um salário por hora de 70 euros é acordado. Os custos de viagem são estimados a uma taxa fixa de 5% do total (custos de mão-de-obra). O especialista em construção precisa de 2 horas para a consulta no local. Em seguida, ele conclui uma avaliação com um escopo de 10 páginas. O Family X incorre nos seguintes custos:

Custos de mão-de-obra: 70 euros / hora x 2 horas = 140 euros
Despesas de viagem: 5 por cento x 140 euros = 7 euros
Especialidade: 40 Euros / página x 10 páginas = 400 Euros
Custo total: 547 euros

Dica: o tamanho de página estimado para o relatório pode ser melhor estimado após o compromisso no local. Antes do comissionamento, certifique-se de que os serviços foram especificados com precisão para que você não precise pagar mais do que o esperado.

cálculo de área

Os custos para o cálculo da área útil são geralmente calculados pelo número de quartos. Existem grandes diferenças regionais aqui. Você pode usar a tabela a seguir como um guia para o custo médio:

Apartamento T1: 100 euros
Apartamento de 2 assoalhadas: 220 euros
Apartamento de 3 assoalhadas: 360 euros
Apartamento de 4 assoalhadas: 520 euros
Apartamento de 5 assoalhadas: 700 euros

Conselhos antes de comprar uma casa

Você gostaria de comprar uma propriedade, então o comissionamento de um especialista em construção é vantajoso para experimentar quaisquer surpresas desagradáveis. Se houver defeitos de construção, isso reduz o preço de compra. Os custos para a consulta de compra da casa são geralmente aplicados taxa fixa. Você tem que esperar as seguintes despesas:

• Moradia: Uma casa média de imóveis faz com que os custos para o conselho de compra no valor de aproximadamente 400 euros.
• Casa para duas famílias: para uma casa para duas famílias, no entanto, os especialistas em construção costumam cobrar cerca de 500 euros.
• propriedades comerciais menores ou edifícios residenciais maiores: propriedades com tamanho de até 500 m² são estimadas em cerca de 600.
• propriedades comerciais maiores: os preços individuais são determinados para propriedades comerciais maiores. Existem grandes diferenças em termos de design e área utilizável.

Dica: Os preços mencionados incluem os custos para a chegada e a partida. Ao fazer o pedido, certifique-se de que os custos de viagem já estão incluídos no preço.

Experiência no molde

Os custos de um exame de molde dependem da extensão da infestação. Quanto mais lugares da casa forem afetados, mais trabalhoso será o trabalho. O especialista em construção faz fotos e cria um relatório por escrito após a consulta no local. Para uma avaliação simples, você deve contar com cerca de 5 a 6 páginas de 40 euros cada. Se houver várias áreas afetadas, o escopo da execução escrita e os custos aumentam. A avaliação do dano e a preparação das fotos são cobradas de 250 a 350 euros.

consultoria em energia

Conselho geral de energia

Especialistas em construção podem se especializar em diferentes áreas, como consultoria em energia. Como parte de uma consulta no local, as pontes térmicas são identificadas. Você reconhecerá quais armadilhas de custo existem na casa e como você pode corrigi-las. Por um lado, existe a possibilidade de calcular horas por hora no cálculo dos custos. A maioria dos especialistas em construção, no entanto, oferece o cálculo de custo para pontes térmicas identificadas. O proprietário pode ver diretamente a conexão entre os custos de investimento e os benefícios futuros. A primeira ponte térmica custa em média 150 euros. Se várias pontes térmicas forem encontradas, apenas € 100 será cobrado pela segunda, terceira e todas as outras pontes térmicas.

Consultoria de energia para KfW e Bafa

• Declaração de peritos + candidatura ao KfW: 150 euros
• Consultoria de energia para edifícios com área útil aquecida de no máximo 150 m²: 700 Euros a 900 Euros
• Consultoria de energia para edifícios com espaço aquecido de 150 a 200 m²: 800 euros a 1.000 euros

certificado energético

O passe de energia é necessário para alguns usos do edifício. Em geral, é interessante para os proprietários, pois o consumo de energia determina os custos operacionais. Quanto melhor a propriedade for avaliada, maior será o preço de venda potencial. Para a preparação do certificado energético, incluindo a determinação dos valores aí apresentados, o especialista em construção calcula cerca de 700 euros no caso de uma habitação simples unifamiliar. Para uma casa de duas famílias você tem que esperar despesas de cerca de 750 euros.

avaliações

Muitos especialistas em construção atuam paralelamente como avaliadores imobiliários. O custo de preparar um relatório depende principalmente do valor do edifício. Para uma casa isolada, você pode esperar gastar cerca de 1.500 a 2.000 euros. Você receberá pelo preço de cerca de 25 páginas relatório escrito abrangente, que também pode ser usado em tribunal. Se uma avaliação curta for suficiente, por exemplo, para tomar uma decisão de compra, muitas vezes são cobrados de 600 a 700 euros.

Questões importantes

Como posso manter os custos baixos?>

Dica: Verifique se, no caso de disputas legais, uma suposição de custos pelo seguro de despesas legais é possível.

Quem tem que pagar os custos para o especialista em construção?

Como regra geral, a pessoa que contrata o avaliador deve arcar com os custos. No entanto, é possível obter reembolso por outras partes. Em primeiro lugar, o cliente é obrigado a pagar a taxa final acordada ao especialista. Se for determinado por um tribunal que a parte contrária deve pagar o valor total ou parcial, os custos serão reembolsados. Em alguns casos, também é possível obter um reembolso provisório de custos do próprio seguro de despesas legais, se a opinião do especialista for necessária para uma disputa legal. Por exemplo, se houver defeitos estruturais causados ​​por uma empresa de construção, o comissionamento do especialista em construção geralmente ocorre no âmbito de uma disputa legal. No entanto, se o relatório for necessário antes de tomar uma decisão de compra, o comprador em potencial geralmente aparece como o cliente.