Principal geralCustos de construção - Visão geral de todos os custos adicionais da construção de uma casa

Custos de construção - Visão geral de todos os custos adicionais da construção de uma casa

conteúdo

  • Visão geral dos custos de construção
  • Estimativa de custos de construção

Ao construir uma casa, não apenas os custos de construção, mas também os custos adicionais são decisivos. Eles também são devido, em grande medida, no caso de compra de casa. Nós compilamos para você uma lista dos custos de construção mais importantes.

Os custos de construção geralmente causam um aumento surpreendente nos gastos. Se eles não estão agendados, então vem a surpresas desagradáveis. Portanto, é importante que você lide com esse problema antes de decidir. Quanto mais detalhado você fizer o cálculo, melhor você estimar as despesas necessárias. O conhecimento dos custos de construção auxiliares é um fator importante em termos de financiamento. Você tem que decidir sobre o montante do empréstimo necessário antes de iniciar o trabalho de construção ou antes de assinar o contrato de compra. Se o valor for definido muito baixo, como os custos adicionais são maiores do que o esperado, surgem problemas de financiamento. Em nosso guia, você descobrirá quais custos você tem que planejar em cada caso e qual a média dos valores individuais.

Visão geral dos custos de construção

taxas de corretagem

A maioria das pessoas contrata um corretor para procurar um canteiro de obras. A razão está na estrutura de fornecimento confusa. No caso de compra de casa, é mais fácil encontrar o objeto desejado sem um corretor. Qual das duas partes deve suportar as taxas de corretagem, não é prescrito por lei. Depende das vendas na determinação em casos individuais. Legalmente, é apenas regulamentado que a pessoa que o encomendou pague ao corretor. Muitas vezes, os vendedores exigem que os compradores paguem pelo corretor. O montante da comissão difere regionalmente e situa-se em média entre 4, 76 e 7, 14 por cento, incluindo o imposto sobre o valor acrescentado.

aquisição de habitação

Edifício da casa (terra)

Exemplo cálculo:

Suponha que a casa seja vendida por 200.000 euros. O corretor cobra uma taxa de 5% mais o imposto sobre vendas. Os seguintes custos surgem:

200.000 euros x 5 por cento = 10.000 euros

Este valor é sem imposto sobre vendas, então o IVA de 19% ainda deve ser adicionado:

10.000 euros x 1.19 = 11.900 euros

Taxas para o notário

Os custos para o notário são indispensáveis ​​na compra de uma casa. A compra deve ser reconhecida em cartório, caso contrário, não é válida. Um contrato de compra é celebrado e a entrada no cadastro é feita. O valor dos honorários do notário depende do preço de compra, normalmente cerca de um por cento do preço de compra. Para além dos honorários de notário, são cobrados honorários ao entrar no registo predial. O custo exato depende da região. Em média, 0, 5% do preço de compra é devido como custos de registro.

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Edifício da casa (terra)

os custos de inquéritos

Os custos de levantamento não surgem a cada compra. Eles são necessários, entre outras coisas, no caso de casas geminadas. A propriedade é dividida, o que requer uma pesquisa precisa. O montante dos custos da pesquisa é de cerca de 1.500 a 2.500 euros para um cálculo de taxa fixa. Se for um prédio novo, a pesquisa é obrigatória. Os documentos devem ser enviados como parte da solicitação de construção .

edifício de casa

imposto de sisa

O imposto sobre a transferência de terras é pago na compra de terras. Depende do preço de compra e está entre 3, 5 e 6, 5% . O valor exato varia de estado para estado. Para terrenos construídos, a taxa refere-se ao preço total de compra.

aquisição de habitação

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estadotaxa de tributação
Baden-Wurttemberg5, 00%
Bavaria3, 50%
Berlim6, 00%
Brandenburg6, 50%
Bremen5, 00%
Hamburgo4, 50%
Hesse6, 00%
Mecklenburg-Vorpommern5, 00%
Baixa Saxônia5, 00%
North Rhine-Westphalia6, 50%
Rheinland-Pfalz5, 00%
Saarland6, 50%
Saxônia3, 50%
Saxônia-Anhalt5, 00%
Schleswig-Holstein6, 50%
Turíngia5, 00%

custos de financiamento

Os custos de financiamento só são acumulados quando um empréstimo é feito. A hipoteca registrada no registro de terras incorre em custos adicionais, relacionados ao financiamento. O montante dos custos depende das condições do banco e pode ser negociado caso a caso.

Custos para conexões (água, eletricidade, gás, telefone)

O construtor deve pagar as taxas pelas conexões da casa. Água, eletricidade, telefone e gás devem estar conectados à casa. Se for um objeto de compra já concluído, certifique-se de que todas as conexões estejam presentes. Na pior das hipóteses, o trabalho extenso deve ocorrer e os custos aumentam para cerca de 10 mil euros. Dependendo do trabalho já feito e da localização da propriedade, a soma é reduzida.

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Aprovações do governo

A aplicação do edifício, os avisos de construção e as autorizações de construção não devem ser realizadas apenas mas também pagas. Eles exigem experiência e devem ser feitos por profissionais. Se houvesse dificuldades com a aprovação, a construção estaria atrasada, o que poderia levar a custos adicionais. Aproximadamente estimado, despesas no valor de 0, 5 a 1 por cento do custo de construção.

Dica: certifique-se de preencher todos os documentos necessários e cumprir os prazos. Se fosse para rejeitar o pedido de construção e você teria que fazer outro pedido, então incorreria em custos renovados. Envie a inscrição a tempo para evitar atrasos na construção.

edifício de casa

Muitos documentos necessários para a aplicação de construção

Despesas diretamente relacionadas ao início da construção

A preparação para a construção requer custos adicionais. Você deve desenvolver a propriedade, o local de construção deve ser configurado e o acesso aos veículos de construção deve ser criado. Eletricidade e água são necessárias no canteiro de obras. O fornecimento de energia deve ser assegurado e leva a despesas.

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Custos para a eliminação do solo escavado

Muitos empreiteiros cobram taxas adicionais pela disposição do solo escavado, muitas vezes não incluídas nas taxas acordadas. O custo médio é de 10 a 15 euros por metro cúbico de solo.

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seguro

Seguro minimiza seu risco durante a construção. Como construtor, você é responsável por muitos eventos, o que justifica a necessidade de seguro. As seguradoras são uma garantia financeira necessária, não só para a fase de construção, mas também em qualquer momento posterior. O seguro de construção aplica-se a danos na construção bruta e nova ou material de construção. Em caso de dano por incêndio, o seguro de proprietário é uma vantagem. O seguro de responsabilidade civil do proprietário é indispensável. Acidentes podem ocorrer em todos os locais de construção e seguro de responsabilidade civil protege contra a ruína financeira. No caso de danos pessoais em particular, existe o risco de obrigações de pagamento ao longo da vida, o que significa que o seguro deve ser sempre retirado. A maioria das companhias de seguros oferece pacotes para proprietários ou construtores. Espere pagar entre 400 e 600 euros.

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Prüfstatiker

O engenheiro de teste estimou por seu trabalho em torno de 1.500 a 2.500 euros. Ele trabalha com base no princípio dos quatro olhos previsto na Alemanha. Sua tarefa é controlar o trabalho do arquiteto mais uma vez em edifícios complexos. Mesmo os menores erros podem levar ao colapso do edifício, de modo que a cobertura é necessária. Um exemplo são as massas de neve, que se acumulam no telhado no inverno. Somente se a estática estiver correta neste caso, a segurança é garantida.

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geological Survey

Se uma pesquisa de solo é necessária, então você tem que esperar cerca de 500 a 1.000 euros em despesas. O levantamento do solo é um hedge para os construtores aspirantes. Somente se o piso for adequado para a construção do edifício, os custos de acompanhamento serão evitados. Se as condições forem desfavoráveis, pode ocorrer acumulação de umidade ou rachaduras. Renovações caras ou mesmo danos permanentes seriam o resultado.

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Criar estrada no site

Para a construção de uma estrada local em torno de 10 a 12 euros por m² são calculados. A estrada do local é necessária para que todos os veículos cheguem ao canteiro de obras com segurança. Principalmente ainda é um terreno não pavimentado e o acesso deve ser feito.

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abate de árvores

Se as árvores precisam ser derrubadas para a construção da casa ou a criação de um acesso para a obra, então custos adicionais surgem. Você deve orçamentar de 80 a 300 euros por árvore. O grande vão é devido a diferentes níveis de dificuldade ao abater. Pode ser árvores muito grandes ou outros edifícios estão na zona de perigo. Se houver um risco potencial de que a árvore caia em um prédio vizinho, o escopo do trabalho é mais complicado.

edifício de casa

Demolição do antigo prédio

Antes que a nova casa possa ser construída, qualquer edifício antigo existente deve ser demolido. Pode ser uma casa, um celeiro ou um galpão. Os custos dependem da estrutura e dos materiais utilizados. Eles são criados não apenas pela pura demolição, mas também pela disposição dos destroços. O resultado é um intervalo de 2 a 100 euros por tonelada de material. Se muitos materiais de construção classificados como tóxicos hoje são usados, as despesas necessárias aumentam. Um exemplo é o lixo contendo amianto, que custa cerca de 120 euros em disposição (a partir de 2016, município de Hesse). Os resíduos de construção de classe pura custam cerca de 40 euros por tonelada. Se você pedir uma empresa de contêineres por causa das grandes quantidades, terá que pagar pela entrega e coleta do contêiner. Esperar por contêiner (3 m³) com custos adicionais de 150 a 250 euros. Se os móveis ainda estão no prédio antigo, a degradação se torna mais complicada. A classificação dos materiais pode levar a economias no descarte, mas consome muito tempo. Se uma explosão for necessária para complexos de edifícios maiores e particularmente robustos, os preços também aumentam. Casas familiares clássicas ou celeiros são derrubados com uma escavadeira ou uma bola de demolição.

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edifício de casa

Estimativa de custos de construção

Ao solicitar o empréstimo, você deve, em qualquer caso, fazer uma estimativa detalhada dos custos de construção. Se você decidir que o valor é muito pequeno, problemas de financiamento surgirão. A fim de proteger-se em qualquer caso e para evitar despesas imprevistas, você deve adicionalmente fazer uma estimativa geral. Calcule pelo menos 15% dos custos de construção para os custos de construção. Mesmo que os custos de construção calculados e prováveis ​​sejam inferiores a esse valor, é aconselhável incluir os 15% no financiamento. No caso de um valor de construção de 300.000 euros, é criada a seguinte fatura:

300.000 euros x 15 por cento = 45.000 euros

Como faço para calcular os custos de construção ">

  • Imposto de transferência de terra: A casa é z. Como em Hesse, portanto, é esperado em 6 por cento. O imposto sobre vendas não surge.
    200.000 x 6 por cento = 12.000 euros
    1. Custos adicionais de financiamento: As taxas de processamento não podem mais ser cobradas desde o julgamento do BGH de 2014.

    Dicas para leitores rápidos

    • A construção custa cerca de 15% dos custos de construção
    • Comissão de corretagem (pode ser adquirida pelo vendedor ou comprador)
    • emolumentos notariais
    • imposto de sisa
    • utilitários de financiamento
    • Entrada no cadastro predial
    • Custo do levantamento da terra
    • Pacote de seguro (seguro de responsabilidade do cliente, etc.)
    • aplicativo de planejamento
    • Desenvolvimento da propriedade
    • Avaliações de solo e estatísticos de teste
    • Baustraße
    • abate de árvores
    • Edifício antigo de demolição
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