Principal geralCustos de demolição por m³ de espaço fechado: custos imediatos

Custos de demolição por m³ de espaço fechado: custos imediatos

conteúdo

  • Custos de demolição por espaço convertido
    • custos
    • planejamento
    • trabalhos preliminares
  • Demolição da concha
    • terraplenagem
    • custos de eliminação
    • poupança
    • Bonanza old brick

Se você estiver procurando por uma nova casa e tiver apenas um orçamento limitado, você pode usar um pequeno truque: Se você limitar a pesquisa apenas a "aterrissar", frequentemente encontrará objetos com construções residuais. Isso deve então ser "apenas" interrompido e eliminado, e então a casa dos sonhos pode surgir no novo terreno. Isso pode funcionar - mas também pode ser ruim. No custo da demolição e eliminação, o diabo está frequentemente nos detalhes.

Custos de demolição por espaço convertido

Tudo começa com o relatório

Antes que um objeto antigo possa ser demolido e descartado, o novo proprietário deve ter uma visão precisa da situação. Além disso, o julgamento de um especialista vale mais que o ouro. Somente se soubermos o que os custos de demolição e os custos de descarte estão pendentes, podemos fazer um cálculo viável.

Há duas coisas importantes para isso:

  • edifícios
  • materiais de construção

A substância de construção indica qual dispositivo é necessário para demolir o objeto. Se necessário, você pode derrubar uma casa de enxaimel com uma marreta. Em qualquer caso, uma garagem de concreto requer equipamento técnico pesado, o que causa custos adicionais.

Muito mais importante que a questão do tecido de construção são os materiais utilizados . Bombas reais podem dormir aqui se você não tiver se informado com antecedência.

custos

Isolamento de armadilha de custo e materiais de proteção

Mineral materiais de construção são geralmente fáceis de eliminar. Tudo feito de concreto, tijolos, areia calcária ou pedra natural pode ser triturado e usado como material de enchimento. Os metais são especialmente gratos quando demolem uma casa. Sob certas circunstâncias, o novo proprietário pode aproveitar adequadamente o desmantelamento de equipamentos antigos. Acima de tudo, o cobre e o alumínio alcançam preços interessantes no mercado de sucata. Portanto, vale a pena dar uma olhada de perto e observar de perto os metais usados.

materiais de prevenção de incêndios

A situação é exatamente oposta para os materiais usados ​​para proteção contra incêndio e isolamento térmico. No caso de materiais de proteção contra incêndio, um material é particularmente crítico: se o avaliador descobre o amianto, recomenda-se cautela. Se os materiais de amianto devem ser demolidos e descartados, há um dever legal de informar! Violações resultam em penalidades severas.

amianto

Além disso, o proprietário do imóvel arrisca que o canteiro de obras será fechado e forçosamente reformado - a seu custo, é claro. O amianto, portanto, não deve realmente tentar "enganar". Se uma parede de fogo ou cobertura de amianto foi detectada, você só tem que morder a maçã azeda. A remoção e o descarte desses materiais são reservados apenas para empresas especializadas certificadas. Mas o dono do imóvel tem a segurança do descarte completamente correto e legal de suas substâncias problemáticas.

poliestireno

O poliestireno (poliestireno), que foi usado como padrão apenas alguns anos atrás, agora se tornou uma verdadeira bomba de custo. Sua disposição tornou-se tão cara que até mesmo as empresas de construção foram levadas à falência pelos custos. Aqui, como senhorio, você tem que ter um cuidado especial quando se trata de demolir prédios antigos .

Nossa dica já está neste ponto: Remova os materiais de isolamento antigos o mais completamente possível. Uma vez que o isopor é detectado em detritos minerais, os custos de descarte multiplicam-se. Portanto, pague apenas o que você tem que pagar separando sua demolição com muito cuidado.

Você tem que esperar esses custos

Mas mesmo que a casa esteja em uma condição ideal para a demolição, os custos de demolição são surpreendentemente altos.

Assumindo que a casa ...

  • sem amianto
  • fácil de remover
  • sem poliestireno
  • destacado
  • facilmente acessível
  • sem adega

... é, mas depois vêm dezenas de milhares de euros para a demolição de uma casa juntos. Os preços apresentados aqui são apenas um guia aproximado . Eles são indicados como "custo por metro quadrado". Isso permite que uma estimativa seja extrapolada para o objeto.

  • Planejamento: cerca de 1000 euros ou 10 euros por metro quadrado
  • Trabalho preliminar: cerca de 25 euros por metro quadrado
  • Demolição: cerca de 100 euros por metro quadrado
  • Terraplanagem: cerca de 40 euros por metro quadrado
  • Custos de eliminação: cerca de 35 euros por metro cúbico

planejamento

Nenhuma demolição sem planejamento

O planejamento é muito importante para a demolição. Não só determina a substância de construção e os resíduos a serem eliminados. Acima de tudo, o planejamento em termos de estática é muito importante. Uma casa deve ser demolida exatamente para planejar . Esta é a única maneira de evitar um colapso descontrolado. Um colapso do caos não só complica o trabalho de demolição, como também torna desnecessariamente complicada a eliminação dos resíduos. Além disso, um colapso da casa é sempre um grande risco de ferimentos para os outros.

trabalhos preliminares

Trabalho preliminar mantém os custos sob controle

Antes da demolição vem destripar . Em primeiro lugar, todos os bens em movimento devem ser removidos da casa: móveis antigos, tapetes, cortinas, artigos domésticos e detritos soltos que se acumularam ao longo dos anos.

Então todas as instalações são removidas:

  • Pendurar lâmpadas
  • Interruptor de remoção
  • Rasgando tubos e canos fora da parede
  • Desmontar pia
  • Remover portas e janelas
  • Desmontar antenas parabólicas
  • Desmonte o radiador
  • Remova o sistema de aquecimento no porão
  • Remova os módulos solares do telhado

Então as substâncias estranhas são retiradas da casa.

Isso pode ser:

  • Madeira de lambris e acessórios (escadas)
  • Material de isolamento de tetos falsos e vigas
  • drywall
  • telhado
  • Revestimentos de piso e teto feitos de laminado ou MDF

Embora esse trabalho não seja difícil, ele decide consideravelmente sobre os custos do descarte . Quanto mais limpos forem esses materiais, menor será a fatura do centro de reciclagem. Vale a pena preservar a ordem mais embaraçosa aqui.

Demolição da concha

A demolição de um edifício cru eviscerado geralmente requer equipamento pesado. Uma escavadeira de esteira de tamanho médio é a menos necessária.

Importante ao escolher a escavadeira de demolição são dois fatores:

  • alcançar
  • Carga com lança totalmente estendida

O alcance da escavadeira deve ir além do teto da casa de demolição. Caso contrário, a escavadeira é simplesmente inútil para essa propriedade.

Quando a lança estiver totalmente estendida, a escavadeira deve ter carga e estabilidade suficientes. Caso contrário, pode acontecer que caia ao levantar o feixe de cumeeira. O ideal aqui são máquinas de construção com suportes adicionais. Ideal é o uso de uma escavadeira de demolição real. Isto não só tem a capacidade de carga e os requisitos técnicos. Ele também é equipado com as ferramentas apropriadas, que são projetadas especialmente para a demolição de casas.

casas de família

Para casas menores, você pode encontrar com um pouco de sorte dispositivos muito baratos. Escavadoras de demolição completamente equipadas com um alcance de 8 metros podem ser contratadas a partir de apenas 400 euros por dia. Mas se isso não for suficiente, pode rapidamente se tornar muito mais caro.

O autodestruição certamente torna o leigo muito divertido. É advertido. O planejamento de demolição com cálculo estático deve estar disponível em qualquer caso, para o qual necessariamente deve ser mantido. Além do motorista da escavadeira, é necessário outro ajudante, que constantemente embaça o ponto de interrupção com água. Isso reduz consideravelmente o desenvolvimento de poeira.

No entanto, nossa recomendação é deixar a demolição de uma casa para uma empresa profissional. Mesmo se custar vários milhares de euros, o proprietário poupa muito trabalho e trabalho.

terraplenagem

Terraplanagem faz parte dela

A casa fica em uma fundação. Isso também tem que ser removido da terra e eliminado. A escavação resultante é preenchida e o terreno é nivelado. Então você obtém um resultado limpo. Portanto, os trabalhos de terraplenagem nos custos de demolição são fáceis. Caso contrário, você terá uma paisagem lunar depois, com a qual ninguém pode fazer nada.

custos de eliminação

Agora está ficando caro

O custo do descarte é considerável. A variedade de materiais de construção é um fator de custo real. Aqui está uma visão geral de quais custos de descarte por tipo de material devem ser calculados.

  • Madeira velha limpa e seca (por exemplo, de treliças antigas): 45 euros por tonelada
  • Madeira antiga com revestimento protetor: 110 euros por tonelada
  • Limpar entulho de construção de resíduos minerais (tijolo, tijolo sílico-calcário, concreto): 30 euros por tonelada
  • Lixo contaminado com resíduos: 170 euros por tonelada
  • Amianto, também com detritos contaminados com amianto: 170 euros por tonelada
  • placa de gesso varietal: 50 euros por tonelada
  • Lã de vidro: até 250 euros por tonelada
  • Poliestireno: até 400 euros por tonelada

poupança

Economize dinheiro sempre que possível

Em suma, para uma casa unifamiliar normal, vagamente um montante de 20.000 euros para custos de demolição . Para edifícios de apartamentos, os custos de demolição aumentam muito rapidamente. Sozinho o aluguel de uma escavadeira maior bate com várias centenas de euros por dia a mais de livro.

Portanto, é importante proceder de maneira planejada e usar todas as possibilidades de economia. Mesmo que seja dado tanto quanto possível, os custos de demolição podem ser significativamente reduzidos. Se até algumas coisas puderem ser vendidas, melhor ainda.

As coisas que os clientes geralmente encontram mais cedo ou mais tarde são as seguintes:

  • Janela completa com moldura (se intacta)
  • Portas, idealmente com armação
  • Lavatório, divisórias de duche
  • Lâmpadas, interruptores
  • Parquet, tetos de madeira

DICA: Livrar-se de material indesejado é especialmente fácil quando é oferecido para auto-esgotamento. Os classificados na Internet são os mercados ideais.

Bonanza old brick

O que tem provado ser um verdadeiro milagre de reciclagem nos últimos anos é tijolos antigos. Eles são freqüentemente usados ​​por decoradores e horticultores para criar calçadas ou pequenas paredes. No design do jardim, o "canto da ruína" é a última moda. Os tijolos antigos são o material de construção perfeito para estes interiores acolhedores.

Quando a oportunidade se apresenta, as pedras antigas não devem, portanto, ser descartadas, mas sim limpas e vendidas novamente. Os tijolos agora são negociados por mais de um euro cada. Se então os custos de eliminação salvos são adicionados, faz com que o inteligente Abbruchwillige duplique o lucro - afinal, pesa uma gama de tijolos de 1, 5 toneladas.

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